Доля иностранных инвесторов в российскую недвижимость выросла в 2,5 раза

11 июля 2018, 14:35

Москва. 11 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Доля иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости в первом полугодии 2018 года составила 44%, увеличившись в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали эксперты компании Colliers International.

По их данным, объем сделок с участием иностранного капитала на российском рынке за полгода достиг $390 млн. Рост обусловлен закрытыми в этот период двумя крупными сделками с участием зарубежных инвесторов.

При этом суммарный объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в первом полугодии составил $890 млн, что почти вдвое меньше, чем за аналогичный период 2017 года. По словам аналитиков, снижение активности на инвестиционном рынке вызвано ослаблением курса рубля после введения нового пакета антироссийских санкций, а также ожидаемым ускорением инфляции и грядущего повышения НДС.

"Принимая во внимание усилившиеся риски ускорения инфляции, Центробанк взял паузу в снижении ключевой ставки во втором квартале, сохранив ее на уровне 7,25%. По нашей оценке, пауза в снижении ключевой ставки, в свою очередь, сдержит снижение ставок капитализации и снизит инвестиционную активность на рынке. Однако учитывая, что сейчас многие сделки находятся в продвинутой стадии переговоров, общий объем инвестиций по итогам года будет на уровне 2017 г. — $4 млрд", — прогнозирует Станислав Бибик, партнер компании Colliers International в России.

В первой половине года доминирующим по объему вложенных средств стал офисный сегмент, привлекший $392 млн, или 44% совокупного объема транзакций. В торговую недвижимость было инвестировано $324 млн, то есть 37% от общего объема. Доля складской недвижимости за прошедший год увеличилась в два раза — до 14%.

Диапазоны ставок капитализации для высококачественных активов в Москве остаются на уровне 2017 года: 9-10% для офисных и торговых центров, 11,5-12,5% для складских объектов.


Горячие
темы

Курс валют

USD

65,76

- 0,06

EUR

77,38

- 0,00

Курс валют

USD

65,76

- 0,06

EUR

77,38

- 0,00

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

169,458
($2,509)

Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,217,000
($155,372)


Объекты

398
(520 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка