Трава у дома

30 декабря 2016, 11:51

ЖК "Яуза-парк"

Предложение первичного рынка вблизи крупных парков ограничено и такие объекты становятся дефицитными

Москва. 30 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Парки и лесопарковые зоны сегодня становятся для девелоперов своеобразными центрами тяготения. По данным аналитиков "Метриум Групп", почти 40% новостроек комфорт-класса, реализуемых на первичном рынке Москвы, расположены вблизи "зеленых" зон внутри МКАД. При этом среди этих предложений новых жилых проектов, расположенных в старых районах столицы, — единицы. Они значительно дороже новостроек рядом с МКАД, но дешевле вторичной недвижимости в этой локации. Однако, по мнению экспертов, "недооцененность" таких проектов — дело времени. Они будут дорожать и обгонят вторичку в цене по мере завершения застройки старой части Москвы.

В целом, на карте столицы зеленых зон довольно много. Если рассматривать самые крупные лесопарковые зоны (площадью от300 га), то внутри МКАД их насчитывается 13, а суммарная площадь составляет более 15 тысяч га. Это сопоставимо с размерами всего Княжества Лихтенштейн. Площадь озеленения в старых границах города составляет треть территории. Сокольники, Чистые пруды, Царицыно, Лосиный остров — излюбленные горожанами места для отдыха и прогулок. Строительство нового жилья здесь является, скорее, исключением, чем правилом. Поэтому к подобной недвижимости всегда высокий интерес. Одни улучшает жилищные условия, другие инвестируют в квадратные метры. Ведь у такой недвижимости через несколько лет будет уже совсем другая цена.

Как показало исследование аналитиков компании "Метриум Групп", на удалении не более1,5 кмот крупнейших лесопарковых зон сегодня представлено 18 жилых комплексов комфорт-класса. Эксперты "Интерфакс-Недвижимость" выбрали три жилых проекта и комплекс апартаментов в черте города, но с загородной атмосферой, которые будут введены в следующем году.

Для начала предлагаем прогуляться по исторической Москве, по столичным набережным. Отправимся в восточный административный округ, в один из старейших районов Москвы — Богородское. 65% его территории расположено в зеленом массиве. Здесь расположился ЖК "Яуза-парк" (девелопер "Главстрой Девелопмент").

Жилой комплекс, напоминающий раскрытию книгу, обращен, собственно, в сторону реки Яузы, а также природных лесопарков. От реки жилой комплекс отделяет100 м, в пешей доступности находится парк "Сокольники", а также "Лосиный остров". По сути, придомовая территория естественно переходит в природоохранную зону. ЖК "Яуза-парк" обладает качественными видовыми характеристиками, прибрежной локацией, природным окружением и при этом удобной транспортной доступностью. До станции метро "Преображенская площадь" пятнадцать минут пешком. Уютную атмосферу добавляет трамвайное сообщение и отсутствие шумных магистралей. Сложившаяся инфраструктура с детскими садами, школами, магазинами района создает все условия для комфортной жизни.

Комплекс включает в себя трехсекционный дом переменной этажности (18-20 этажей), двухуровневый подземный паркинг, благоустроенную территорию, инфраструктуру для жизни и отдыха. В ЖК представлено 9 вариантов планировочных решений квартир площадью от 42,65 до 99,84 кв.м. Максимальное количество комнат в квартире — 3, есть возможность перепланировки из трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру. Высота потолков -2,8 м. Дом находится в высокой степени готовности, сдача запланирована на 2017 год. Стоимость однокомнатной квартиры сейчас начинается от 8 млн рублей, двухкомнатной — от 11 млн. Средняя цена квадратного метра в "Яуза-парк" — 187 000 рублей за кв. м. По мнению экспертов, квартира в таком ЖК станет выгодным приобретением с точки зрения инвестиций. Ведь стоимость квадратного метра для вторичных квартир комфорт-класса в этом районе выше на 25-30% и составляет от 210 000 до 240 000 рублей.

Эксперты "БЕСТ-Новострой" рекомендуют обратить внимание на Запад Москвы. Там расположился ЖК "Крылатский" (Застройщик -" Бэсткон"). Комплекс также находится в высокой степени готовности. Причем первый корпус уже введен в

эксплуатацию, ввод второго намечен на третий квартал 2017 года. Цены на квартиры начинаются от 7,3 млн руб. в строящихся корпусах, и от 9 млн руб. в готовом корпусе.

Стоимость вторичного жилья в этом районе начинается от 8,7 млн (монолит) до 20 млн за однушку с хорошим видом на высоком этаже. Панельные дома в этой локации также стоят от 8,5 млн. В этой локации цены на первичном и вторичном рынках практически не отличаются, за исключением видовых, панорамных квартир, такие лоты всегда будут в цене.

"Эко" районы можно встретить и в "новой" Москве. Эксперты "НДВ-Недвижимость" отмечают ЖК "Новое Бутово" ("МД Групп"). Черневские пруды и парк Южное Бутово находится в 10 минутах ходьбы от квартала. Комплекс застраивается в несколько очередей. Запроектированы 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 25 до 99,8 кв.м. Часть корпусов уже введена в эксплуатацию, сейчас застраивается новая очередь. Ближайшая станция метро — "Бунинская аллея". До метро также курсирует автобусный маршрут. Станция "Щербинка" находится на расстоянии3,5 км. Варшавское шоссе проходит в5 кмот ЖК.

Стоимость квартир в проекте начинается от 2,8 млн руб. в строящихся корпусах. Цена однокомнатных квартир в введенных корпусах варьируется от 4,8 млн руб. до 5 млн руб. Средняя площадь таких квартир — 38 кв.м. На вторичном рынке в этом районе жилье стоит в среднем 137 тысяч рублей за кв.м. Цена однокомнатной квартиры составляет 5,5 млн руб. По мере развития инфраструктуры вокруг нового квартала стоимость жилья в нем будет расти, считают эксперты.

"Миэль-Новостройки" предлагает обратить внимание на проект "Технопарк" (от ООО "Инвестиционная перспектива") на юге Москвы. Интересен он тем, что это комплекс апартаментов, который расположен в200 мот парка Нагатинская пойма. Цена "квадрата" варьируется от 134 000 до 181 000 руб. Стоимость вторичного жилья в районе, расположенном южнее Проектируемого проезда (через Нагатинский мост южнее, ближе к м. Коломенская), варьируется от 188 до 255 тысяч руб. за кв.м. Апартаменты в определенной степени составляют конкуренцию квартирам, потому что стоят на порядок дешевле.

Категория Жилье Новостройки

Горячие
темы

Курс валют

USD

59,67

+ 0,32

EUR

63,73

+ 0,55

Курс валют

USD

59,67

+ 0,32

EUR

63,73

+ 0,55

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

168,143
($2,808)

Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

10,305,000
($172,696)


Объекты

520
(894 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка