При этом есть предпосылки для снижения ключевой ставки до 10% к концу года, уверены эксперты
Москва. 26 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Совет директоров Центробанка на внеплановом заседании в четверг принял решение снизить ключевую ставку с 27 мая 2022 года на 300 б.п., до 11,00%. Это позволит ипотечному рынку "воспрять духом", считают опрошенные "Интерфаксом" эксперты.
Предпосылки были
Ранее, 29 апреля, Банк России снизил ставку с 17% до 14%. Тогда регулятор уже прогнозировал возможность снижения ключевой ставки в течение 2022 года. Основанием для этого ЦБ назвал существенное замедление роста цен.
Эксперты ожидали снижения как минимум еще на 200 б.п. – до 12%, а то и ниже. По словам старшего стратега по долговому рынку SberCIB Investment Research Игоря Рапохина, а также аналитиков ВТБ. Мои инвестиции, назначение внеочередного заседания и вероятность изменения ключевой ставки в меньшую сторону связано с существенным снижением инфляции.
"Недельная инфляция с 7 по 13 мая замедлилась до 0,05%, что соответствует показателям начала мая 2019-2020 годов. Инфляционные ожидания населения в мае, по данным опроса ЦБ РФ, снизились до 11,5% – почти как в мае прошлого года. Инфляционные ожидания бизнеса тоже ослабли, в мае они достигли показателей октября-ноября прошлого года", - пояснил Рапохин.
По мнению совладельца Группы "Родина" Владимира Щекина, "рубль беспрецедентно укрепился". Эксперт считает, что Минфин и Минэкономразвития ждут смягчения кредитно-денежной политики.
"В последние недели наметилось замедление инфляционных процессов в строительной сфере: цены по большинству стройматериалов стабилизировались, по отдельным начали падать. Вместе с тем, наблюдается снижение бизнес-активности: продажи по ДДУ в апреле-мае по сравнению с мартом упали в три раза, уменьшается объем проектного финансирования. В случае сохранения ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне эта тенденция могла продолжиться и привести к перенасыщению предложения на рынке. Решение ЦБ правильное и своевременное", - считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Мысли позитивно
В пресс-службе ГК "Инград" сообщили, что ипотечный рынок позитивно воспримет снижение ставки, поскольку в результате снизятся ставки по кредитам, депозитам и вкладам.
"Население будет искать новые инструменты сбережения средств и инвестирования. Наиболее фундаментальным активом для этого всегда являлась недвижимость. Также стабильная экономика позволяет населению более уверенно использовать длинные финансовые обязательства", - прокомментировали в компании.
Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка предполагает, что экономическая активность начинает расти.
"В таких условиях власти скорее всего примут решение повысить доступность заемных средств для поддержки бизнеса и старта новых проектов, в том числе и девелоперских", - считает Коркка.
Такого же мнения придерживает и Щекин. Эксперт отметил, что снижение ключевой ставки позитивно скажется на рынке жилья и строительства.
"Сейчас для нас основа всего – кредит, причем как для покупателей, так и для застройщиков. Скорее всего мы увидим виток снижений ставок по ипотеке вслед за решением ЦБ", – прогнозирует Щекин.
По словам Холопика, ранее ставка по льготной ипотеке была установлена на уровне 12% при ключевой ставке 20%. Затем ее снизили до 9%, когда ключевая составляла 14%. "Сейчас мы вправе ожидать возврата льготной ставки к 7%, что должно оживить рынок новостроек", - уверен эксперт.
Жарким летом…
Также аналитики ожидают еще одного снижения ставки в июне.
"Многое зависит и от того решения, что будет принято на заседании Совета директоров ЦБ 10 июня. Если на нем планируется продолжить снижение ключевой ставки, то корректировка ипотечных программ с господдержкой, вероятно, произойдет во второй половине июня", - полагает управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
По прогнозам аналитиков, к июлю ставка снизится и вовсе до 10%. А в ВТБ считают, что ставка к концу года составит 11%. Кто прав, посмотрим в конце прогнозируемого периода. По мнению аналитиков, растет вероятность увидеть по итогам года инфляцию ниже прогнозного диапазона Банка России – на уровне 18-23%.
Поживем – увидим.
