Каникулярное жилье на 15 - 20% дешевле долгосрочного
Москва. 21. мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - К лету на рынке аренды жилья появляется особый товар: так называемые каникулярные квартиры, которые сдаются собственниками на короткий срок - до осени. Цены на него несколько ниже, чем на объекты круглогодичного найма.
"Арендная ставка "летнего" жилья падает на 15-20% после 1 июня, а к середине июля скидка увеличивается до 30%", - отмечают в департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
По словам экспертов, если срок найма ограничен собственником в полгода, арендная ставка квартиры снижается, но не более чем на 10% по сравнению с долгосрочной арендой. Если жилплощадь сдается всего на три месяца, ценовой минус составит порядка 15-20%.
"Так, однокомнатная квартира эконом-класса в районе станции метро "Рязанский проспект" оценивается в 25 тыс. рублей (при найме не менее года). Арендуемая с мая по октябрь, она стоит примерно на 2-3 тысячи рублей дешевле", - говорят эксперты.
По их мнению, наймодателю, желающему выгодно сдать свою квартиру на летний период, следует поторопиться: уже с июня цены на такие предложения начнут снижаться по правилу: меньше срок сдачи - дешевле квартира.
"Если хозяин такой жилплощади завышает цену на сегодняшнем рынке, когда предложение превышает спрос, и не сдает в первый месяц "дачного сезона", то уже в середине июня такую квартиру клиенты могут снять за 20 тысяч рублей, а после 15 июля - за 17-18 тысяч рублей", - рассказывают аналитики.
Согласно статистическим данным, контингент "летних" нанимателей большей частью представлен иногородними абитуриентами, поступающими в столичные вузы, и теми, кто приезжает в Москву на каникулы. 60% из состава наймодателей таких объектов - неработающие пенсионеры, которые отправляются в этот период на дачу.
При этом, по словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, тенденция каникулярного найма не оказывает существенного влияния на рынок аренды: доля "летних квартир" в целом составляет всего лишь 3-4% от общего объема предложения.
"Такой показатель не может спровоцировать коррекцию цен. К тому же объекты с краткосрочной арендой не способны составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительное время", - заключает она.
