Чем обернется очередная "дачная амнистия" для россиян

19 июня 2019, 13:39

Дачные участки

Фото: Wikimapia

Эксперты считают, что изменения принесут дачникам некоторые преимущества, однако люди начинают голосовать рублем

Москва. 19 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Возможность продления "дачной амнистии" в России вызвала у людей массу споров, нареканий и недопонимания. О том, какие же новшества ждут садоводов, готовится ли им к повышению налогов на свое имущество и что необходимо для оформления прав собственности на дом, рассказали "Интерфаксу" эксперты рынка.

Переменам быть

В настоящее время в Госдуме находятся на рассмотрении два варианта законопроектов о "дачной амнистии", согласно которым она может быть продлена либо до 1 марта 2020 года, либо до 1 марта 2022 года.

19 июня Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает восстановить "дачную амнистию" и продлить ее до 1 марта 2022 года.

Стоит отметить, что предстоящая "дачная амнистия" — уже далеко не первая для россиян. В 2006 вступил в силу закон, который позволил дачникам оформить свои права на собственность в упрощенном порядке. Такой возможностью до окончания действия "амнистии" успели воспользоваться почти 13 млн человек. Основной задачей закона была возможность выведения из теневого оборота земельных участков и вовлечение их в систему налогообложения. Эта "дачная амнистия" была закончена 1 марта 2019 года.

Эксперты отмечают, что многие россияне встретили окончание "амнистии" с непониманием, новый порядок оформления прав собственности оброс слухами и домыслами.

"Еще за несколько месяцев до этой даты изменения обросли массой слухов, некоторые граждане были уверены, что если они не оформили свои права до 1 марта, то они могут зарегистрировать их только в судебном порядке", — сообщила начальник отдела кадастрового учета и регистрации прав управления Росреестра по Московской области Анна Кузнецова.

Она добавила, что нынешние изменения не так критичны, но несколько усложнят процедуру оформления. В частности, если во время действия "амнистии" для оформления дачных домов было достаточно заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, то с 1 марта вступил в силу уведомительный порядок для строительства и оформления в собственность домов.

Несмотря на то, что процедура изменилась незначительно, специалисты зафиксировали с марта месяца резкий спад подачи заявлений об оформлении своих жилых домов в Подмосковье.

"В феврале 2019 года был всплеск активности заявителей, которые хотели успеть до завершения "дачной амнистии" и подать документы в упрощенном порядке. Сейчас пошёл резкий спад по количеству подач таких заявлений, поскольку мы работаем по новому порядку — через уведомления", — сказала Кузнецова.

Она отметила, что после актуализации закона о "дачной амнистии" в регионе может вновь наблюдаться увеличение заявлений на регистрацию дачных домов.

Цены врозь

Пока в России решается вопрос с продлением "амнистии", дачники начали голосовать рублем, продавая свои участки. С начала года эксперты отметили резкое увеличение количества выставленных на продажу дачных домов в России. При этом дачи в регионах подешевели за год в среднем на 8%. Эксперты рынка связывают такое резкое желание избавиться от своих домов и участков с различными опасениями россиян из-за реформы.

"Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль. Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются. В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых 6 соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже", — рассказал "Интерфаксу" гендиректор федерального портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко.

В свою очередь председатель профсоюза садовников России Людмила Голосова считает, что увеличившиеся темпы продаж дачных домов связаны также с низким жизненным уровнем населения.

"В первом квартале 2019 года на продажу было выставлено на 22% больше дачных земельных участков по сравнению с первым кварталом 2018 года. Это, прежде всего, связано с тем, что жизненный уровень граждан очень низкий, 20 млн граждан живут за чертой бедности, у людей практически нет денег. Они выставляют на продажу земельные участки, но продать их на сегодняшний день сложно. Участки, которые раньше можно было продать за 1-1,2 млн рублей, сейчас не могут продать за 300-400 тысяч. Это связано, прежде всего, с низким жизненным уровнем", — сказала Голосова.

По данным эксперта, в России также отмечается снижение кадастровой стоимости дач. Так, кадастровая стоимость земель и дачных домов в Подмосковье снизилась в среднем на 10% после проведенной кадастровой переоценки.

"На территории Московской области было определено порядка 12,5 млн объектов недвижимости, как земельные участки, так и объекты капитального строительства. Мы видим резкий спад обращений заявителей, потому что кадастровая стоимость снизилась более чем для 2 млн дачников", — сообщила глава отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Московской области Карина Резник.

Она добавила, что сейчас наступил удачный момент для того, чтобы заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости и земельного участка, которая предоставляется бесплатно, или проверить ее через сайты Росреестра или Минимущества Московской области. Также дачникам можно обратиться с запросом о предоставлении разъяснений в Центр кадастровой оценки и в случае обнаружения каких-либо ошибок пересчитать кадастровую стоимость имущества.

Удар по кошельку?

Новая дачная реформа является поводом для беспокойств у людей и с точки зрения возможного повышения налогов. В настоящее время дачники оплачивают два налога – на землю и имущество физических лиц. При этом россияне зачастую не могут самостоятельно разобраться в вопросе, какие же постройки являются объектами налогообложения. Так, недавно в ряде СМИ появилась информация о том, что новые законодательные изменения предполагают введение налога "на огороды" и обяжут владельцев личных подсобных хозяйств покупать патенты на сельскохозяйственную деятельность и платить налоги.

Эксперты отмечают, что в данном случае речь идет лишь о крупных подсобных хозяйств, если они захотят перерегистрироваться в фермерские хозяйства, став индивидуальными предпринимателями.

В Росреестре также пояснили, что налог на теплицы может взиматься только в том случае, если владельцы решат добровольно оформить регистрацию прав на них.

"Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять", — рассказали "Интерфаксу" в Росреестре.

В ведомстве отметили, что оформление этих хозяйственных построек возможно только по желанию их владельцев. При этом оформить постройку можно будет только в том случае, если ее площадь составляет более 50 кв.м.

Что дальше?

Некоторые эксперты рынка утверждают, что "дачная амнистия" в скором времени перестанет существовать в ее первоначальном виде. По словам главы профсоюза садовников России Людмилы Голосовой, в новых законодательных изменениях речь не идет о "дачной амнистии" как таковой.

"Первоначально закон позволял регистрировать земельные дачные участки под садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, гаражное строительство в упрощенном варианте подачи документов. То есть принимались документы 1990-х годов, платилась госпошлина, и люди регистрировали свои земельные участки. Ограничения по этой упрощенной форме в этом законе не было, но этот закон прекратил сове существование", — подчеркнула эксперт.

По ее словам, в новой инициативе делается упор на том, что россияне, собирающиеся возвести дом на земельном участке, должны подать уведомление в органы местного самоуправления.

Однако, основных решений "дачной амнистии" стоит ждать не раньше 1 марта 2020 года, когда закон может вступить в полноценную силу.


Загрузка...

Горячие
темы

Курс валют

USD

64,43

+ 0,31

EUR

71,24

+ 0,64

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

64,43

+ 0,31

EUR

71,24

+ 0,64

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

9,062,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка