Рынок жилой недвижимости Москвы (14 января — 21 января)

18 января 2008, 17:59

Вопросы:

1. Как прошла первая неделя после новогодних каникул: было ли зафиксировано оживление спроса на квартиры?

2. Кто сейчас в большей степени диктует правила игры на рынке: продавцы или покупатели?

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

1. Несмотря на кажущуюся пустоту Москвы и отсутствие пробок, мы констатируем реальное оживление на рынке уже с 8 января.

2. Имеет место некоторый баланс сил при незначительном перевесе на стороне продавцов.

Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ":

1. Пока никаких существенных изменений на рынке жилой недвижимости зафиксировано не было, так как деловая активность началась примерно с 15 января.

2. Можно сказать, что в целом на рынке жилой недвижимости в большей степени правила диктуют покупатели. Причина — период стагнации, который наблюдается в настоящий момент. Однако на многие жилые объекты спрос настолько высок, что последнее слово остается за продавцом. Но ни одно из этих явлений нельзя назвать четкой общерыночной тенденцией. Сегодня свои правила диктует каждая конкретная ситуация.

Максим Каталов, директор АННТ "Открытая Компания":

1. Первая неделя прошла в попытке учуять ветер каких-нибудь очередных перемен на рынке, но, к сожалению, уже к концу второй недели стало ясно: тренд на сохранение устойчивого покупательского спроса остался. Напомню, осенью теперь уже прошлого года наметилась тенденция на повышение спроса, причем вплоть до праздничных каникул покупатели были сильно активней продавцов, инициируя в отдельных случаях ничем не оправданный ажиотаж.

В результате, по многим сделкам цены были пересмотрены продавцами вверх, многие продавцы вообще взяли тайм-аут до нового года.

2. Конкуренция среди покупателей ощущается остро. Опасаясь роста цен, они еще между праздников начали проявлять активность. Продавцы же совсем не торопятся, создавая некоторый дефицит.

И все-таки, я считаю, что подобное положение дел носит временный характер и не продолжится долго. Уже в феврале на рынок выйдут все замешкавшиеся продавцы, и к марту паритет восстановится. Цены в долларах незначительно повысятся, а в рублевом эквиваленте останутся без изменений.


Горячие
темы

Курс валют

USD

63,79

- 0,00

EUR

71,75

+ 0,03

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

174,227
($2,578)

Курс валют

USD

63,79

- 0,00

EUR

71,75

+ 0,03

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

174,227
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,224,000
$207,305

0.339%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,972,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка