Как повлияют на рынок недвижимости РФ события на Украине?

24 февраля 2022, 13:47

Офис

Фото: Интерфакс

Эксперты обещают торможение на несколько месяцев на рынке офисов и надеются на ажиотаж для жилых проектов

Москва. 24 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок недвижимости России чутко относится к различным событиям и своевременно на них реагирует. Однако какой будет эта реакция и какие последствия она будет иметь для бизнеса и граждан, пока сказать довольно сложно. Участники рынка озвучили "Интерфаксу" возможные сценарии развития событий в связи с военной операцией на Донбассе.

Ранее президент РФ Владимир Путин объявил, что Россия начала специальную военную операцию в Донбассе в соответствии с решением Совета Федерации и договорами с Донецкой и Луганской республиками. Глава дипломатии ЕС Жозеп Боррель заявил в четверг, что Москва может столкнуться с "беспрецедентной изоляцией" в связи с военной операцией в Украине. Ранее глава МИД Германии анонсировала "самые масштабные" санкции против России. Ожидается, что в четверг пройдет встреча Евросоюза, в ходе которой лидеры "согласуют и предоставят политическое руководство по принятию наиболее жесткого пакета санкций, который ЕС когда-либо вводил".

В ожидании

"Для оценки перспектив рынка недвижимости хочется понять принципиальный характер санкций. Пока перспективы выглядят пессимистично", — рассказал партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

По его мнению, совершенно точно стоит ожидать, что девелопмент затормозится на фоне высокой стоимости денег и на фоне неясных перспектив спроса.

"Спрос, похоже, вернется в ситуацию, когда только компании госсектора смогут арендовать офисы", — предположил спикер.

Он прогнозирует, что сейчас рынок займет выжидательную позицию.

"По моему мнению, до мая-июня рынок "замрет", пока не стабилизируется ситуация и не появится понимания, какой будет новая реальность", — говорит Трушин.

Сходной позиции придерживается основатель сети гибких рабочих пространств officeless и генеральный директор АО "Бизнес-Недвижимость" Денис Беэр.

"Состояние российского рынка недвижимости будет полностью зависеть от того объема санкций, которые нас ожидают – пока мы находимся в подвешенном состоянии и оценить последствия сможем в течение ближайших месяцев", — присоединился к позиции эксперт.

Говоря о перспективах ввода, он также прогнозирует "заморозку" активности.

"Проекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, возможно, немного замедлятся, но будут введены. На фоне стагнации покупательской способности и роста цен ожидаемо снизятся темпы строительства и запуск новых проектов – ряд застройщиков временно займет выжидательную позицию", — говорит Беэр.

Он также считает неизбежным рост цен как в жилом, так и в коммерческом секторе.

"На фоне роста ключевой ставки и логичных "скачков" курса стоит ожидать повышения цен на рынке недвижимости.

Кому мать родна…

Вместе с тем, участники рынка жилых новостроек рассчитывают на рост спроса со стороны покупателей. Более того, в соцсетях на личных страницах появилась информация, что многие девелоперы 24 февраля уже приостановили продажи для пересмотра цен. Однако официально эта информация не подтвердилась.

"Высокая волатильность, неопределенность и страх падения национальной валюты будут подталкивать людей, особенно тех, у кого сбережения в рублях, покупать недвижимость. Мы видели такой сценарий в 2014 году, когда были очереди в офисах продаж девелоперов. Кто мог — покупал квартиры, у кого не было такой возможности, приобретал автомобили и электронику. Поэтому в ближайшие 1-2 месяца такой сценарий возможен", — считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Сходной позиции придерживается совладелец группы Родина Владимир Щекин, который считает, что рынок жилья активизируется.

"Вероятно, будет фиксироваться увеличение спроса в моменте. Это объясняется как желанием вложить средства в надежный и понятный актив, так и покупательским интересом со стороны жителей Донбасса, многие из которых уже имеют гражданство РФ", — говорит эксперт.

Возможный рост цен он связывает не только с возможным санкционным влиянием, но и с удорожанием импортных компонентов.

"Основным драйвером повышения цен на квартиры выступают растущие вне зависимости от позиции ЕС и США издержки девелоперов, вызванные, прежде всего, удорожанием строительных материалов", — надеется Щекин.

Что касается рекомендаций, которые участники рынка дают потенциальным интересантам в существующих условиях, то они сводятся к здравой оценке конкретной ситуации у покупателя.

"Все очень индивидуально, универсального ответа быть не может. Если это альтернативная сделка (продал одну недвижимость и сразу купил другую) или на руках имеется рублевый капитал, то покупка недвижимости имеет смысл, потому что никто не знает, что будет дальше. Если сбережения в долларах или евро, то стоит подождать", — рекомендует Татаринов.

Впрочем, участники рынка жилья также ожидают охлаждения к лету: на отрезке в полгода и более ожидается снижение цен и спроса — на них помимо прочего давят высокая инфляция и растущая ставка ЦБ.

Есть и более пессимистичная точка зрения, которая представляет негативный, но, к сожалению, тоже вполне реалистичный сценарий.

"В обозримом будущем в связи с происходящими событиями на мировой политической арене ситуация на рынке недвижимости ухудшится. Доступность жилья очевидно уменьшится, люди станут меньше покупать квартир в том числе потому, что сейчас происходит обнищание населения, а значит застройщики будут меньше строить. Насколько ухудшится ситуация, сейчас сказать сложно, однако понятно одно – программа по обеспечению россиян доступным жильём становится невыполнимой", — говорит управляющий партнёр "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.


Горячие
темы

Курс валют

USD

52,97

- 0,39

EUR

55,89

- 0,16

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,190
($4,167)

Курс валют

USD

52,97

- 0,39

EUR

55,89

- 0,16

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

270,190
($4,167)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

19,027,000
$359,203

-0.334%

%

Подписка