Общий объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2007 году составил $4,5 млрд
Изобилие проектов, представленных российскими компаниями на выставке MIPIM в Каннах (Франция), несколько испугало участников смотра из других стран. Об инвестиционном потенциале России вообще и Москвы, в частности, а также об основных тенденция на столичном рынке недвижимости корреспондент "Интерфакс-Недвижимость" побеседовал с генеральным директором ЗАО "Моспромстрой" Борисом Гурецким.
1. Считаете ли Вы, что Россия вообще и Москва, в частности, являются инвестиционно-привлекательными с точки зрения иностранных инвесторов?
Конечно, являются. Свидетельством тому и цифры. Общий объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2007 году составил $4,5 млрд.
И хотя объем инвестиций в региональные проекты растет, Москва по-прежнему остается наиболее привлекательной для западных инвесторов.
В прошлом году интерес к российскому рынку недвижимости проявили новые институциональные инвесторы, думаю, тенденция расширения круга участников сохранится.
Как одно из самых перспективных инвестиционных направлений я бы выделил гостиничный бизнес. Дефицит номерного фонда наблюдается во всех сегментах. Правительство Москвы объявило, что в 2008 году намерено ввести в эксплуатацию 28 отелей различного класса. Об интересе к этому сегменту западных инвесторов говорит и тот факт, что, международная сеть Hilton собирается в течение ближайших 10 лет ввести в эксплуатацию 70 гостиниц в России.
Кстати, в конце апреля примет первых посетителей гостиница "Хилтон Москва – Ленинградская". Это первый проект знаменитой гостиничной сети в Москве. Наша компания провела реконструкцию "Ленинградской", которая получит статус 4-звездочного отеля.
2. Кризис на рынке американской ипотеки и последовавший за ним кризис на финансовых рынках может быть опасен для российского рынка недвижимости?
Не думаю. У нас спрос на недвижимость, в большей степени, отражает ситуацию на сырьевых рынках, нежели ситуацию, связанную с проблемой ипотечных кредитов на американском рынке. Поскольку цена на нефть плавно поднимается, платежеспособность населения растет, а с ней и цена квадратного метра.
Потом, в России доля ипотеки при покупке недвижимости существенно ниже, чем на европейских и американских рынках. Ипотекой в России пользуются лишь несколько процентов населения, а в самом продвинутом городе Москве – около 12%.
В то же время трудно себе представить, что в США человек приносит на сделку мешок с деньгами. Ипотека там также привычна, как гамбургер и почти все, кто приобретает жилье, используют именно ипотеку.
Кризис в США был вызван тем, что банки излишне "расслабились". Ипотека, по большому счету, ничем не обеспечивалась, не было залога, первоначального взноса - наконец, документов, подтверждающих доходы. Практически ничего, кроме "честного слова" покупателя.
У нас банки работают совершенно по-другому, и процедура получения ипотеки гораздо более серьезная.
Более-менее стабильную ситуацию на рынке российской недвижимости гарантирует и явный перевес спроса над предложением, который, я думаю, сохранится.
3. Оценки по ценовой динамике на рынке жилья Москвы разнятся: одни говорят о новом витке цен, другие – о стагнации, третьи – о кризисе. Каковы Ваши прогнозы?
Никаких предпосылок для снижения стоимости квадратного метра жилья я не вижу. Судите сами. Строительные материалы стремительно дорожают. Только за прошлый год стоимость цемента увеличилась на 40%.
Чтобы уйти от монополизации рынка стройматериалов, почти все крупные строительные компании развивают собственное производство, но на это уйдет несколько лет.
К тому же спрос на жилье в Москве превышает предложение почти во всех ценовых сегментах. А места "точечной" застройки заканчиваются.
И, наконец, сохраняется ситуация, когда инвестирование в недвижимость - чуть ли не лучший способ уберечь накопления от обесценивания. Это приводит десятки тысяч не только москвичей, но и иногородних покупателей, на московский рынок недвижимости.
