За месяц объем предложения снизился на 5,5% - то есть на 447 домов-новостроек.
В феврале, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 20 новых объектов, или 181 тыс. кв. метров.
При этом, как отмечает директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков, за месяц объем предложения снизился на 5,5% - то есть на 447 домов-новостроек и на 4,8% (по суммарной площади квартир) – сокращение на 2528,9 кв. метров.
Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в феврале увеличилась на 5,5% до уровня $2452 за кв. метров. С начала года прирост составил 7,6%.
Максимальная удельная цена предложения по итогам февраля – $6122 за кв. метр, минимальная - $1012 за кв. метр.
В территориальных поясах до 25 км от МКАД цены выросли на 7,6%, 5,8% и 4,4% (соответственно удалению до 5 км, 6-12 км и 13-25 км от МКАД). Здесь сосредоточено основное строительство – 82,7% всех новостроек области находятся в этом поясе.
Там же и самый большой объем предложения – 78,8% по количеству домов.
В среднем и дальнем Подмосковье средние цены остались на уровне января. Активнее всего застраивается западное направление – 23,3% предложения по числу домов, а также восток и юг Московской области.
Наибольшие приросты цен зафиксированы в среднем классе новостроек (+5,9%) и монолитных домах (+6,2%). Квартиры эконом- класса и панельные дома дорожали меньшими темпами.
Более половины всех предложений февраля – это квартиры в монолитных домах. Существенную долю предложений занимают и панельные новостройки – 37,6% по количеству домов, или 41,7% по суммарной площади квартир.
Большинство предложений февраля – квартиры в новостройках среднего класса – 65,3% домов, или 63,2% площадей, около трети всех предложений – эконом-класс, предложения бизнес класса незначительны.
"По нашей оценке, высокий темп роста цен может сохраниться еще два-три месяца, после чего, в условиях снижения платежеспособного спроса, уровень цен начнет стабилизироваться", – прогнозирует ситуацию на первичном рынке Подмосковья В. Луцков.
