Рост капитальной стоимости домовладений в поселке лэйнхаусов составит 25 % годовых в течение как минимум ближайших двух лет — эксперт

28 марта 2008, 14:23

На рынке загородной недвижимости продолжается развитие новых форматов – лэйнхаусов, дуплексов, квадрахаусов и других.

По сравнению с 2006 годом прирост числа совершенных сделок с объектами этой категории в прошедшем году превысил 60%, отметила в своем выступлении на заседании "круглого стола" организованного ГК "КОНТИ" руководитель департамента загородной недвижимости компании Intermarksavills Нина Резниченко.

К появлению новых форматов загородной недвижимости приводят несколько факторов: усиление конкуренции в сегментах бизнес- и элит-класса, рост цен на землю, дефицит участков под застройку коттеджами в 20 км. зоне от МКАД, рост стоимости загородной недвижимости при серьезном отставании темпов роста благосостояния потенциальных покупателей.

Кроме того, участники круглого стола обсудили эволюцию предпочтений покупателей при выборе загородного дома, а также основные факторы, интересующие клиентов при выборе.

Все участники круглого стола отметили, что в последнее время покупатели стали намного разборчивее.

"Клиент сегодня растет быстрее, чем успевают появиться хорошие варианты", — уверяет руководитель департамента по загородной недвижимости MainStreet Белла Ильинская.

По данным компании Intermarksavills, решающим фактором при принятии решения о покупке дома является близость к Москве, комфортное проживание, архитектура будущего поселка, также покупатели отдают предпочтение хорошо охраняемой территории и незамкнутым пространствам. Покупателям домов нового формата важно быть среди своих по социальному положению, не отгораживаясь друг от друга высоким забором.

"Желающие приобрести загородную недвижимость, в первую очередь, ориентируются на архитектурный стиль дома и представленный в поселке набор объектов инфраструктуры. Также, на первый план выходят удобная транспортная доступность, близость к Москве и экологическая безопасность поселка", — добавила представитель агентства TWEED Елена Макаренкова.

Участники рынка отмечают, что лэйнхаусы – "дома в переулках" – появились как реакция покупателя на желание иметь коттедж в Подмосковье за разумные деньги.

"Как правило, подобные продукты ориентированы на молодые семьи с детьми, которые предпочитают жить за городом в собственном доме, но еще не готовы приобрести отдельно стоящий дом с собственным участком. Поэтому в качестве альтернативы они выбирают собственную квартиру-дом с небольшим участком земли", — отметила Н. Резниченко.

Первый проект поселка лэйнхаусов реализуется сегодня на Ильинском шоссе в 11 км от МКАД.

По оценке Б. Ильинской, этот проект "достаточно интересный и для жизни, и для инвестиций".

"Акцент на европейский стиль с оригинальными архитектурными решениями Старой Англии, Западной Европы и Прибалтики, выгодно отличает этот поселок от слегка надоевшей классической архитектуры. Кроме того, лэйнхаусы обладают серьезными преимуществами: большая площадь дома, наличие приусадебного участка, независимая от соседней, система водо- и газо- снабжения", — отметила в своем выступлении Е. Макаренкова.

По подсчетам IntermarkSavills, ожидаемый рост капитальной стоимости домовладений в поселке составит 25 % годовых в течение как минимум ближайших двух лет, поскольку лэйнхаусы являются абсолютно новым продуктом на рынке загородной недвижимости, что является важным дополнительным фактором для потенциала роста их стоимости.

Кроме того, лэйнхаусы имеют дополнительные ресурсы для увеличения стоимости за счет статусности и престижности направления (например, Ильинское шоссе), удобной транспортной доступности, удачной концепции проекта, а также надежности застройщика.


Горячие
темы

Курс валют

USD

73,64

+ 0,60

EUR

87,17

+ 0,55

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

73,64

+ 0,60

EUR

87,17

+ 0,55

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка