Инвесторы в ближайшее время будут выбирать более рисковые, но в то же время наиболее доходные рынки – эксперт

4 апреля 2008, 16:01

В Москве рекомендуется покупать офисную и торговую недвижимость

Москва. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Москва заняла первое место по инвестиционной привлекательности, перспективам развития и уровню риска среди других городов Европы, такие данные приводятся в обзоре "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2008", подготовленном Институтом городских земель (Urban Land Institute) совместно с аудиторской компанией PricewaterhouseCoopers.

Таким образом, за последний год столица России поднялась с 18-го место на ступеньку лидера.

При подготовке обзора было опрошено около 450 ведущих участников рынка недвижимости для оценки инвестиционной привлекательности европейских городов и включает 28 стран.

По данным исследования, в 2008 году второе место в рейтинге привлекательности занимает Стамбул. Гамбург занял третье место, Мюнхен – четвертое. Париж занял пятое место, сдав лидирующие позиции прошлогоднего исследования, и опустился на шестое место по перспективам развития рынка. Лондон же опустился на 13-е место по перспективам развития и на 15-е место по инвестиционной привлекательности. Это не удивительно, поскольку британская столица наиболее подверглась мировому кризису, испытав крупнейший за последнее время обвал цен на коммерческую недвижимость.

На этом основании аналитики делают вывод о смещении приоритетов потенциальных инвесторов.

"Восточные мегаполисы подвинули традиционных лидеров старой Европы – Париж и Лондон, — отметил в своем докладе управляющий директор отдела исследований и тенденций развития и анализа рынка недвижимости Urban Land Institute Чак ДиРокко. — Сейчас наблюдается движение инвестиций на Восток".

Эксперт отметил, что Москва опередила Европу и стала ведущим городом по привлечению инвестиций в недвижимость, но в то же время российская столица заняла первое место и в рейтинге рисков.

"На этом рынке (московском – "ИФ-Недвижимость") особенно рекомендуется покупать офисную и торговую недвижимость", — советует инвесторам Чак ДиРокко.

По его словам, все виды вложений в недвижимость привлекательны в Москве, но необходимо четко понимать мотивацию инвестиций и учитывать сложность вхождения на рынок из-за административных барьеров.

Аналитики прогнозируют огромный интерес к российскому рынку недвижимости во всех сегментах в течение 2008 года.

Одновременно Чак ДиРокко отмечает тенденцию снижения ставок капитализации в Европе до минимального значения по всем сделкам и считает, что в ближайшее время необходимо повысить ставки доходности на вложенный капитал. Поэтому инвесторы в ближайшее время будут выбирать более рисковые, но в то же время наиболее доходные рынки, считает он.

Стоит отметить, что в аналогичном обзоре за 2007 год, Москва занимала 27-е место в списке городов, где рекомендовано покупать недвижимость, а по перспективам дохода на вложенный капитал – второе.

Благодаря сочетанию высокого уровня доходности и низкого уровня рисков в прошлом году в лидеры вышел Париж, второе место занял Лондон, третье – Стокгольм.

Изменение ситуации в последнее время объясняется глобальным влиянием кризиса ипотечного кредитования — во всем мире снижается объем доступного заемного капитала, уменьшается количество источников финансирования на рынке, снижается объем привлекаемых ресурсов.

Однако, по мнению Чака ДиРокко, сейчас на рынке все еще есть капиталы для инвестиций, и согласно исследованию, он сейчас практически сбалансирован между заемным и долевым. Но, несмотря на это, в 2008 году прогнозируется снижение объема инвестиций в сектор недвижимости.

Аналитики Института городских земель (Urban Land Institute) и аудиторской компании PricewaterhouseCoopers считают, что приближается новый цикл развития рынка недвижимости Европы.

"Сейчас отрасль получила необходимый сигнал, и есть основания надеяться на относительно мягкий выход из сложившейся ситуации для большей части рынков и операций с различными видами недвижимости", — отмечают они.

По их прогнозу, на рынке в 2008 году будут наблюдаться три основные тенденции: коррекция некоторых рынков, стабилизация многих, продолжатся попытки удержать постоянно снижающуюся доходность в Центральной и Восточной Европе.

На рынке уже пересмотрен уровень применяемых рисков — из-за чего увеличились ставки капитализации, доходность снизилась, а кредиторы стали устанавливать свои правила игры.

Что касается инвестиций в недвижимость, то, как отмечается в исследовании, формируется тенденция глобализации источников и объектов инвестирования; повышение интереса к девелоперским проектам в связи с ожиданием более высоких доходов; повышение интереса к операциям на вторичном рынке недвижимости; повышение интереса к инвестициям в "неосновные" виды недвижимости.

Среди проблем экономического характера называется нестабильная ситуация в финансовом секторе, выраженная в высоких ценах на энергоносители и сырье, а также в снижении спроса на жилую недвижимость. Кроме того, рост курса евро приводит к снижению объема экспорта в Европе.

Респонденты и аналитики полагают, что следует ждать снижения ставки капитализации до минимального значения, ограничений на рынках капитала.

Они также считают, что особое внимание будет уделяться вопросам управления недвижимостью, аренде и эксплуатации.

В европейских странах ожидается ухудшение экономической ситуации, но компании готовы принимать риски, связанные с девелоперской деятельностью, резюмирует Чак ДиРокко.


Горячие
темы

Курс валют

USD

73,64

+ 0,60

EUR

87,17

+ 0,55

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

73,64

+ 0,60

EUR

87,17

+ 0,55

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка