Если кризис будет продолжаться два года, то ставки по кредитам могут достигнуть и 15% — эксперт

15 апреля 2008, 17:56

Кризис заставит ползти ставки вверх.

Судьба российской ипотеки волнует как потребителей, так и тех, кто на ней зарабатывает деньги и очки (соответственно, речь идет о банкирах и чиновниках). Многие эксперты склонны трактовать сложившуюся ситуацию – увеличение необходимой суммы кредита на фоне роста цен, повышение процентных ставок, переход потребителей на длительные сроки кредитования, недостаток ликвидности – как предкризисное состояние рынка ипотеки в России.

Перераспределение долей

Руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев во вторник провел интернет-конференцию "Ипотека: что ждет потребителя?", в ходе которой обсуждались актуальные проблемы ипотечного кредитования.

По мнению И. Зибарева, в 2008 году будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.

"Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю, в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т.к. этот сегмент постоянно набирает обороты, — сказал И. Зибарев. — И большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах".

По его оценкам, сейчас не более 10-15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья.

В перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка, уверен эксперт. "Большие перспективы в регионах второго эшелона", — говорит И. Зибарев. По его словам, в городах с населением порядка 600 тыс. человек спрос на ипотеку высок.

Ставки будут расти

Несмотря на востребованность ипотечных кредитов, в ближайшее время потребителям не стоит рассчитывать на снижение их стоимости. "Ожидать снижения ставок по ипотеке можно, когда закончится кризис ликвидности и фондирования на западных рынках и цена ресурсов опустится до тех показателей, которые были до кризиса, — говорит руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка. — Я думаю, что это произойдет не ранее чем через год-два. В случае, если кризис будет продолжаться два года, то ставки по кредитам могут достигнуть и 15%".

Пока сильнее ставки растут по рублевым кредитам, но в будущем прогнозируется одинаковый рост по рублям и по долларам. "В этом году вполне вероятно повышение ставок по долларовым кредитам, это связано не только падением курса доллара, но и с ипотечным кризисом в США, который повлек за собой удорожание иностранных заемных средств. Я не исключаю, что при сложившейся ситуации ставки по рублевым и долларовым кредитам могут сравняться", — сказал И. Зибарев. На сегодняшний день, по данным представителя Альфа-Банка, столичные жители предпочитают брать кредиты в долларах, а жители регионов – в рублях.

"В портфеле Альфа-Банка 45% — это ипотечные кредиты в долларах, а 55% — это рублевые ипотечные займы, — привел пример И. Зибарев. — В целом по рынку 30% — это ипотечные кредиты в иностранной валюте, а 70% — это рублевые ипотечные займы".

По оценкам банковских аналитиков, в следующем году в России до 80% всех ипотечных кредитов будет выдаваться в рублях.

Альтернатива ипотеке

В последнее время все чаще возникают разговоры о развитии альтернативных кредитных схем, в частности, о ссудно-сберегательных кассах (ССК).

"Сейчас еще не совсем понятно, сколько государство будет начислять на депозиты ССК, поэтому говорить однозначно сложно. У меня есть сомнения в эффективности этой схемы в целом, ведь накопления граждан на депозитах ССК и дотации государства должны обгонять и инфляцию, и темпы роста цен на рынке недвижимости, чтобы человек в итоге смог купить квартиру", — рассуждает Илья Зибарев.

По его мнению, ссудно-сберегательным кассам будет сложно завоевать рынок сразу.

"Люди, у которых деньги есть, скорее всего, будут брать все-таки ипотечные кредиты, ведь покупка жилья через ипотеку быстрее и понятней. Ипотека позволяет купить недвижимость сейчас — то есть по фиксированной цене, ведь потом стоимость квартиры растет на рынке, а для вас она уже зафиксирована. А люди с небольшим достатком могут выбрать ССК, но в данном случае покупка квартиры может затянуться реально надолго", — говорит эксперт.


Горячие
темы

Курс валют

USD

73,22

- 0,39

EUR

86,41

- 0,63

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

73,22

- 0,39

EUR

86,41

- 0,63

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка