Компания "Интеко" раскрывает источники финансирования своих проектов
Александр Резчиков, директор департамента финансов ЗАО "Интеко" Александр Резчиков:
Московским инвесторам интересна экспансия в регионы. В первую очередь потому, что Москва за 15 лет интенсивного развития сохранила и умножила арсенал успешных инвестиционных технологий. Они позволяют достичь высокой рентабельности инвестиций в региональные промышленные предприятия, недвижимость и земли сельскохозяйственного назначения.
Нас, как профильных девелоперов, прежде всего, интересуют крупные проекты по созданию жилой недвижимости в агломерациях, растущих по числу населения.
Экспансия в регионы означает не бездумную скупку предприятий и земель, а перенос в регионы новейших промышленных технологий, техники, систем машин и механизмов ведущих мировых производителей, использование передовых инвестиционных технологий и инструментов.
Экспансия в регионы – естественный ресурс для органического роста крупных российских корпораций. Причем межрегиональные перетоки инвестиций заметны невооруженным глазом. Так, в столице, мы видим, как поднимаются крупные проекты, принадлежащие инвесторам и девелоперам из регионов России (С.- Петербург, Самара, Казань) и стран СНГ.
Если говорить об источниках финансирования девелоперских проектов компании "Интеко", то на сегодняшний день они таковы: в сегменте жилой недвижимости - 30 процентов – собственные средства; 70 процентов – либо выручка, полученная от опережающей продажи квартир; либо кредитные средства (облигационные займы).
В сегменте коммерческой недвижимости используется 15 – 30 процентов собственных средств; 5 процентов - это предоплата от арендаторов; остальные средства всегда привлекаются на рынке либо в виде кредитных ресурсов, либо в виде облигационных займов.
