Как мировой финансовый кризис повлияет на архитектурную отрасль
Мировой финансовый кризис, затронул российских девелоперов и застройщиков, риэлторов и консультантов, пострадали также ритейлеры, на очереди и архитекторы.
Европейские новости ежедневно нам сообщают о том, что продолжается спад продаж по европейским рынкам недвижимости. Причем в процентном соотношении это очень существенные цифры от 10% до 20%, а в некоторых странах до 30%. Понятно, что за этим последует спад цен. Европейцы уже вывели индекс Шиллера, который применительно к сегодняшней ситуации, позволяет многим экономистам и девелоперам в области недвижимости говорить о том, что цены могут вернуться к периоду 30-летней давности.
"Для Европы это картина почти катастрофическая. Для России, может быть, не очень, поскольку у нас все легко поднимается и очень медленно подает. Но для Европы это очень существенно", - считает Александр Понин, член правления Союза архитекторов России, академик Российской академии Архитектурного наследия, советник аппарата Совета Федерации.
Безусловно, мировой финансовый кризис повлияет на архитектурную отрасль. Это на столько серьезно коснется всего профессионального сообщества, что, наверное, многим придется затянуть пояса, рассказал "ИФ-Недвижимость" Александр Понин.
"Ситуация на мировом рынке будет естественным образом спроецирована на Россию: спад реализации, спад цен, спад объема продаж. Для проектного цеха – это спад объемов заказов, поскольку уже сделан определенный задел проектных работ еще нереализованных, кризис подрежет всю эту ситуацию на корню. Скорее всего, будет происходить и диверсификация заказов. Что будет востребовано на рынке завтра, какие категории недвижимости, что будет являться конъюктурной рынка, пока об этом говорить очень сложно. Но прогноз пока печальный", - рассказывает А. Понин.
Архитекторы отмечают также тенденцию, когда заказчики просят сделать проще архитектуру и фасады для экономии средств.
Сегодня это не сказывается в той степени, которая могла бы вызвать тревогу, отмечают архитекторы. "Сейчас мы не ожидаем каких-то перемен в связи с кризисом. Хотя уже в какой-то степени отзвуки есть", - отмечает Константин Павлов, директор ООО "Архитектурная мастерская Константина Павлова" (Киров).
По оценке Бориса Левянта, президента архбюро ABD architects, сейчас нельзя сказать, что стало хуже работать, хуже будет, скорее всего, после Нового года в январе-марте. Зодчий также пока не наблюдает обвала количества заказов. "Правда, есть некоторый провал по платежам от заказчиков, но это лежит на их совести", - сообщил Борис Левянт, президент архбюро ABD architects.
По мнению Андрея Бокова, генерального директора ГУП МНИИП "Моспроект-4" это вызвано не состоянием экономики, а некоторым состоянием настроения.
Архитекторы очень часто выполняют большую предпроектную работу, которая позволяет заказчику принять то или иное решение. Зачастую эта проектная подготовка завершается заключением или не заключением договора.
"По отзывам моих коллег, которые в большей степени заняты в области корпоративного заказа, вот такого рода отказы у них случаются чаще. Опять же, я скорее отношу это к следствиям истерического и статического состояния, нежели к реальному отсутствию денег. Хотя нам объясняют, что все они строят не на свои деньги, а на заемные. Ну, наконец, пора строить на свои деньги", - рассказывает А. Боков.
По его словам, Москва и те проектные структуры и организации, которые связаны с выполнением работ, финансируемых из городского бюджета, будут в большей степени защищены. И может быть, даже не почувствуют, или почувствуют в меньшей степени все возможные негативные последствия того, что сейчас усердно обсуждается.
Но все же несмотря на кризис, по словам российских зодчих, новыми проектами также интересуются.
Архитекторы считают, что дальновидным девелоперам надо понимать, что кризис закончится в свое время и нужно будет реализовывать новые проекты.
"Если не позаботиться об этом заранее, то у компаний может образоваться "яма" в реализации объектов", - подчеркнул Б. Левянт. - Если в строительстве остановиться, то раскрутить темпы работы будет сложно, как начать деятельность с нуля".
По его мнению, бизнесмены, которые не хотят рискнуть сейчас, могут потерять намного больше потом, когда ситуация на рынке стабилизируется.
С другой стороны, у кризиса, есть и положительные моменты.
По словам Б. Левянта, кризис касается и стоимости строительных материалов, но это можно использовать для улучшения строительного качества при сохранении бюджета.
Российским архитекторам также придется затянуть пояса, зодчии ожидают сокращений зарплат, заказов и возможных сокращений.
Благодаря мировому финансовому кризису отрасль вычистится от завышенных заявлений архитекторов о своих возможностях и позволит людям реально оценить собственную стоимость, - говорит Левянт.
"У девелоперов появится возможность работать с хорошими архитекторами, так как цены на услуги в кризисной ситуации могут немного просесть, архитекторы станут более гибкими в этой ситуации. Возможно, будет сокращения сотрудников в некоторых архбюро, но компании с хорошим реноме вряд ли серьезно пострадают", - рассказал "ИФ-Недвижимость" Б. Левянт.
