Спад инвестиционной активности в гостиничном секторе региона составляет 81%
Инвестиционный рынок региона ЕМЕА (Европы, Ближнего Востока и Африки) ослаб; объем сделок в I квартале 2009 года составил всего 700 млн. евро. По сравнению с аналогичным периодом 2008г., спад инвестиционной активности составляет 81%, хотя внушительные показатели того же периода в 2008 года были высоки, несмотря на низкий годовой объем сделок, сообщается в исследовании международной консалтинговой компании Jones Lange LaSalle Hotels.
"В свете ограниченного предложения существующих гостиниц, а также множества отложенных и отмененных новых гостиничных проектов, в 2009 году ожидается дальнейшее ослабление инвестиционных ожиданий на всех рынках региона СНГ. Основным источником капитала на гостиничном рынке России в предыдущие годы являлись преимущественно западные инвесторы, которые сегодня сокращают свою международную деятельность и возвращаются "домой", отдавая предпочтение рынкам, с которыми они хорошо знакомы и которые воспринимаются как более надежные и стабильные", - приводятся комментарий в отношении инвестиционных настроений рынков России и стран СНГ исполнительного вице-президента и главы московского офиса Jones Lang LaSalle Hotels Марины Усенко в обзоре.
Анализируя структуру источников инвестиций в I квартале 2009 года, компания отмечает, что основным источником выступил внутренний капитал, составив 50% от общего объёма совершенных транзакций. "Высокая активность ближневосточного капитала, доля которого в прошлом году составила 26,7%, снизилась, и в I квартале 2009г. не было зарегистрировано ни одной сделки с привлечением капитала инвесторов стран данного региона", - говорится в обзоре.
"Инвесторы стран Ближнего Востока, как правило, нацелены на приобретение знаковых объектов, которые на рынке пока не предлагались. Интерес этих инвесторов по-прежнему направлен на приобретение "проблемных активов" (distressed assets – гостиничные объекты, испытывающие финансовые трудности в условиях кризиса). И хотя мы ожидаем, что во второй половине 2009 года на рынке появится большее количество «проблемных активов", мы не ждем среди их числа существенного числа очень дешевых знаковых объектов", - приводятся комментарий главного исполнительного директора по странам ЕMEA Марка Уинн-Смита.
В свете прогнозируемой Jones Lange LaSalle Hotels тенденции гостиницы, имеющие договор аренды с оператором, снова окажутся в преимущественном положении.
"Инвесторы предпочитают не рисковать и, соответственно, не рассматривают приобретение объектов недвижимости, доход от которых заведомо будет снижаться. Также мы отметили продажи гостиниц без обременения (vacant possession) со стороны гостиничных операторов – это особая категория участников рынка, которой гостиницы необходимы для эффективной работы их модели бизнеса", - отмечает Марк Уинн-Смит.
Очевидно, инвестиционная активность на рынке гостиничной недвижимости в целом в 2009 году останется невысокой, а уровень объема сделок к концу года будет гораздо ниже показателей 2008 года. В заключение, Марк Уинн-Смит добавил: «Мы вынуждены признать, что стоим на пороге нового цикла: такие пиковые годы как 2007г. - когда только в I квартале объем сделок достиг 8.6 млрд. евро – уже в прошлом".
