Скорее всего, они начнут проявлять большую активность на рынке европейских стран уже в ближайшем будущем - CB Richard Ellis
Одним из наиболее существенных изменений в структуре рынка коммерческой недвижимости Европы за последние два года стал уход с рынка американских инвесторов с момента начала кредитного кризиса, отмечается в исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis.
По данным компании, два года назад, во время пика рыночной активности, единственным самым крупным игроком на рынке коммерческой недвижимости Европы считались американские инвесторы. Только в первой половине 2007 года они приобрели недвижимость на сумму свыше 20 млрд евро.
Несмотря на то, что в данный период американские инвесторы активно продавали объекты и сумма, полученная от продаж, составила более 9,5 млрд евро, они все-таки больше покупали, чем продавали. Согласно новому исследованию, сегодня американские инвесторы практически исчезли с рынка недвижимости Европы – в первой половине 2009 года сумма сделок по покупке объектов составила только 400 млн евро.
"Несмотря на уход с рынка американских инвесторов, на рынке пока не наблюдается ажиотажа, связанного с продажей объектов. Хотя уже в первой половине 2009 года сумма продажи объектов составила €700 млн. Таким образом, в отличие от 2007 года, впервые за несколько лет американские инвесторы все-таки стали больше продавать объекты недвижимости, чем приобретать их", - отмечается в материале.
По мнению аналитиков, больше всего, в связи с уходом с рынка американских инвесторов, пострадала Германия. Та по данным исследования, с 2006 по 2009 года практически половина инвестиций США (36 млрд евро) была сосредоточена на рынке недвижимости Германии. За данный период сразу в трех странах (Германии, Великобритании и Франции) было сосредоточено 84% всех инвестиций США на рынке коммерческой недвижимости Европы. Рынок жилой недвижимости Германии, который в то время активно набирал обороты, также оказался привлекательным для американских инвесторов.
"Американские инвесторы исчезли не только с рынка европейских стран, но и с американского рынка. А точнее сказать, в прошлом году их убедили в том, что в дальнейшем цены на недвижимость будут падать", - приводится в материале комментарии главного международного экономиста CB Richard Ellis Рэя Торто.
"В перспективе, американские инвесторы скорее всего начнут проявлять большую активность на рынке европейских стран и это произойдет уже в ближайшем будущем. Американские фонды, которые в настоящий момент привлекают средства со стороны, расценивают Европу действительно привлекательной для дальнейших инвестиций. Значительное количество средств, которое удалось мобилизовать в течение нескольких предыдущих лет, все еще необходимо инвестировать", - отмечает г-н Торто.
