Самые дорогие метры по-прежнему в Москве, самые низкие цены на жилье в Ташкенте и Душанбе
Стоимость недвижимости на просторах бывшего СССР снизилась от 16% до 53%, сообщается в исследовании изменения уровня цен на жилье в 15 столицах республик бывшего Советского Союза за последний год, подготовленном аналитическим центром "ГдеЭтотДом".
"С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии – Риге (-53%), столице Грузии – Тбилиси (-42%) и в украинской столице – Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии – Бишкеке (-16%), столице Армении – Ереване (-19%), и столице Молдавии – Кишиневе (-21%)", - говорится в материале.
В соответствии с исследованием, по состоянию на сентябрь 2009 года самые низкие цены на жилье установились в Ташкенте и Душанбе ($500 за 1 кв. м), рядом по уровню цен Тбилиси, где кв. метр стоит $550. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве – $4500 за "квадрат", затем следуют Киев ($1750 за 1 кв. м) и Алматы ($1550 за 1 кв. м).
В большинстве стран, ранее входивших в состав Советского Союза, снижение цен на жилье началось в 2008 году, до этого же год за годом цены уверенно росли. Однако в двух странах цены начали идти вниз еще в 2007 году, поясняют аналитики компании.
По данным исследования, в советской столице Казахстана (Алматы) цены достигли в 2007 году пика в $3750 за 1 кв. м, с тех пор они снизились до уровня $1550 за 1 кв. м. В Риге цены в 2007 году переползли высоту в $2200 за 1 кв. м, теперь они съехали до отметки в $750 за 1 кв. м. Таким образом, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге – в три раза.
Различная динамика цен на жилье в 15 столицах обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов, помимо глобального экономического кризиса, считают эксперты. "Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта Грузии с Россией, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР – ВВП страны сократился на 20%", - комментирует руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом" Александр Пыпин.
По его мнению, в Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана – спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В их компании должен был оказаться и Туркменистан (столица - Ашхабад). Однако, рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым восточным правилам, которые стали меняться только после ухода со своего поста первого президента страны – Сапармурада Ниязова в 2007 году, считает аналитик.
Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно бедных и скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. "В этих странах не так сильно был надут ценовой "пузырь" на рынке жилья за счет нефтедолларовых излишков и излишне оптимистичных инвесторов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, также как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе) стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, работающих в России", - отмечается в исследовании.
