Вектор этому направлению может задать "отельная" реконструкция исторических зданий
На конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ (RHIC-2009), прошедшей с 25 по 27 октября, эксперты отметили интересную тенденцию - несмотря на кризис, российский гостиничный рынок сохраняет высокую инвестиционную привлекательность. Проблема лишь в том, считают специалисты, что России недостает высококлассных отелей, так или иначе их нужно строить.
Главный исполнительный директор по работе в Европе, на Ближнем Востоке и Африке Jones LaSalle Hotels Марк Винн-Смит отмечает, что полное восстановление активности в отрасли после кризиса займет около трех лет, но "все самое худшее уже позади".
По словам эксперта, в настоящее время зарубежные инвесторы находятся в состоянии поиска интересных гостиничных проектов, как в РФ, так и в других странах. Постепенно они вернутся на российский рынок.
"В условиях кризиса развивающиеся страны, в отличие от США, Западной Европы и Японии, будут давать лучшие возможности для роста", - добавляет старший вице-президент The Economist Group Дэниэл Торнили.
При этом эксперты считают, что в ряде городов России ощущается явный недостаток высококачественных гостиничных номеров. Например, Петербург нуждается в 7-10 отелях категории deluxe, считает генеральный директор "Тристар Инвестмент Холдингс" Михаил Масалов.
"Город, принимающий мероприятия уровня Петербургского экономического форума, должен располагать возможностями для размещения статусных гостей, в том числе – президентов стан и правительственных делегаций", - говорит М. Масалов. В то же время, рынок способен вместить около 7-10 подобных объектов, отмечает он.
На текущий момент, по данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, в северной столице насчитывается чуть более 26 тыс. гостиничных номеров, а минимальная потребность города составляет 33 тыс. единиц гостиничного фонда.
"При нормальном соотношении предложение отелей высшей категории должно составлять порядка 2-4% от всего объема рынка", - говорит руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа компании Praktis C&B Елена Игнатий.
По ее словам, развитие гостиничного сектора Санкт-Петербурга тормозит нехватка земли и объектов для реконструкции.
"Зданий, пригодных для переоборудования, в центре города достаточно мало, а для нового строительства не хватает свободной земли", - поясняет М. Масалов.
Он замечает, что в этих условиях многие объекты в историческом центре города открываются в памятниках архитектуры. "Для гостиниц высшей категории эта тактика оправдана. Во-первых, для объектов такого уровня важно расположение в зоне главных достопримечательностей города. Во-вторых, историчность повышает коммерческую стоимость объекта и позволяет оператору делать надбавку к цене размещения", - говорит эксперт.
Сегодня гостиничными операторами заявлены сразу несколько проектов по переоборудованию петербургских памятников архитектуры. На международной гостиничной конференции о планах по расширению сети заявил президент компании Rezidor Курт Риттер.
По его словам, в перспективе в Петербурге планируется запустить отель под брендом Missoni. В настоящее время по этому объекту ведутся переговоры. Как сообщил президент сети, скорее всего, гостиница будет расположена в историческом помещении в центре города, но до подписания соглашения адрес не разглашается.
Самый крупный из текущих проектов – реконструкция "Дома со львами" на Исаакиевской площади под отель Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg. Общий объем инвестиций в проект – $200 млн. Здание, построенное в 1817-1820 гг. по проекту архитектора Огюста Монферрана, принадлежит Управлению делами президента РФ. Реставрационные работы в "Доме со львами" ведутся, начиная с 2004 года. Открытие отеля запланировано на 2011 год.
Многие игроки видят в реконструкции памятников архитектуры выход из сложившейся ситуации с дефицитом земли. "При ответственном отношении инвесторов это позволяет, с одной стороны, снизить дефицит гостиничного фонда, а с другой стороны - восстановить разрушающиеся исторические здания", - считает менеджер "Тристар" Татьяна Байгина.
По мнению главы Росохранкультуры РФ Александра Кибовского, переоборудование под гостиницу является наиболее щадящим вариантом реконструкции памятника архитектуры, по сравнению с переделкой под офисные помещения, коммерческие, торговые павильоны.
"Власти уже дали "зеленый свет" массовому переоборудованию исторического наследия. Первым в защиту этого подхода выступил в период своего президентства Владимир Путин. А недавно Администрация Санкт-Петербурга объявила о намерении выставить на продажу до конца 2010 года не менее десяти архитектурных памятников", - напоминает он.
Однако, по мнению специалиста, реализация подобных проектов влечет за собой целый ряд сложностей, связанных с состоянием здания и инфраструктуры.
Девелоперам, работающим с историческими зданиями, приходится искать компромисс между сохранностью памятника и требованиями гостиничного оператора. Тот же М. Масалов отмечает, что проект реконструкции "Дома со львами" подразумевает возвращение к первоначальному облику здания и соответствие будущего объекта всем стандартам гостиницы высокого класса".
"На момент, когда мы приняли "Дом со львами", он не ремонтировался около 40 лет. Многие перекрытия были разрушены, крыша текла. Часть здания долгое время не отапливалась, из-за чего зимой промерзали стены. Про инженерные системы говорить вообще не приходится – в девятнадцатом веке, когда особняк был построен, их просто не могло быть", - говорит М. Масалов.
Международная конференция "Инвестиции в гостиничный бизнес России и СНГ" (RHIC-2009) прошла с 25 по 27 октября. В течение трех дней выступили 65 докладчиков. Они говорили о существующих проблемах гостиничного рынка и перспективных направлениях развития отрасли.
Арсений Меситов
