В кризис наибольшим спросом пользовались загородные дома на Рублевке
За прошедший 2009 год цены на загородное жилье снизились в среднем на 30%, отмечается в исследовании агентства недвижимости "Миан" по итогам элитного загородного рынка в 2009 году.
По данным компании, в I квартале, в период наиболее низких продаж, размер максимальных скидок, на которые были готовы идти девелоперы, достигал 50-60% как по домовладениям, так и по земельным участкам. Особенно это коснулось объектов, изначально выводимых на рынок по завышенным ценам, отмечается в материале.
В соответствии с обзором, в сегменте элитной загородной недвижимости в наибольшей степени потеряли в цене поселки, расположенные на Новорижском, Киевском и Дмитровском направлениях – более 35%. По Рублево-Успенскому и Калужскому шоссе ценовая корректировка составила не более 20%, по Минскому шоссе эксклюзивные загородные домовладения подешевели примерно на 15%.
"Кроме того, средний бюджет покупок сократился почти в 3 раза. В завершившемся 2009 г. до 80% сделок с элитной загородной недвижимостью зафиксировано в ценовом диапазоне 30-90 млн. руб., в то время как еще 2 года назад аналогичный показатель составлял не более 40%", - говорится в материале компании "Миан".
По данным компании, в период кризиса потенциальный спрос на загородное жилье сократился почти в 3 раза, количество совершаемых сделок упало в 6-8 раз, а у некоторых девелоперов продажи практически прекратились.
"Наиболее заметное падение интереса покупателей наблюдалось в элитном сегменте. Если в докризисные 2007-2008 гг. его показатель в общей структуре спроса составлял около 15%, то по итогам прошлого года – не превысил 5%, в то время как число реальных сделок сократилось на порядок", - отмечают аналитики АН "Миан".
По данным обзора, в 2008 – 2009 гг. темпы строительства загородного жилья снизились в 3-4 раза, строительные работы в 60-80% поселков были приостановлены, а сроки ввода объектов в эксплуатацию перенесены на 1,5-2 года.
В завершившемся 2009 году на рынок загородного жилья было выведено около 40 новых загородных комплексов, три четверти которых представляют собой организованные поселки с участками без подряда, сообщается в материале.
В 2009 г. на рынок вышли только 2 крупных высокобюджетных проекта – открылись продажи в VIP-зоне поселка "Золотые пески" и Rublevo Residence.
Таким образом, по итогам 2009 г. среди 300 загородных поселков, находившихся в стадии первичных продаж, доля элитных составила 10% (против почти 30% в докризисный период).
"Несмотря на падение доходов населения и стагнацию рынка загородного жилья, в 2009 году спрос на элитное загородное жилье в максимальной степени пришелся на наиболее престижные направления – Рублево-Успенское и Новорижское. Около 75% покупателей элитных загородных объектов интересуются домами 400-500 кв. метров с участком около 20 соток. Популярны Киевское, Калужское и начало Минского шоссе; Дмитровское шоссе из пятерки наиболее востребованных переместилось в начало третьей", - комментирует пресс-секретарь агентства "МИАН" Валерий Прокопьев.
По данным компании, на сегодняшний день цены на элитные домовладения в большинстве поселков начинаются от 22-25 млн. руб., максимальные показатели стоимости, как правило, не разглашаются.
