Самый значительный рост ставок в индустриальной недвижимости произошел в Москве
Москва. 20 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В первом квартале 2011 года ставки доходности и аренды на европейском рынке коммерческой недвижимости оставались стабильными, наблюдалось лишь небольшое движение в премиальном сегменте, отмечается в новом отчете компании CB Richard Ellis (CBRE).
Согласно отчету EMEA Rents and Yields Indices компании несмотря на наблюдаемое небольшое сокращения ставок доходности, темпы изменений очень невысоки, и зафиксированные снижения не превышают десяти базисных пунктов в каждом секторе. "В первом квартале был отмечен минимальный рост базовых ставок аренды во всех секторах, в особенности в торговой недвижимости, где ставки подросли на 1,4%. Годичный рост оказался наиболее значительным в офисном секторе, где ставки выросли на 2,3%", - говорится в материале.
Ставки доходности
В I квартале 2011 года ставки в офисном секторе в Европе упали. Офисный индекс доходности компании CBRE снизился на 4 базисных пункта за квартал и на 23 базисных пункта за год по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. На 15 из 56 рынков данного исследования отмечалось падение ставок доходности, на 39 рынках не было зафиксировано никаких изменений, и всего на двух рынках ставки доходности выросли. "Самое значительное падение было отмечено в Киеве (на 100 базисных пунктов, до 13%). За ним следуют София, Белград, Женева и Дубай, где ставки доходности снизились на 50 базисных пунктов. Только в Лиссабоне и Порту ставки выросли на 25 базисных пунктов, до 7% и 8,75% соответственно", - отмечается в исследовании.
Согласно отчету компании CBRE, ставки доходности торговой недвижимости также сократились за этот квартал: торговый индекс доходности снизился на 5 базисных пунктов за квартал и на 25 базисных пунктов за год. "В 13 из 50 городов было отмечено снижение ставок доходности, на 33 рынках показатели не менялись, и всего на 4 рынках ставки выросли. Самый значительный рост наблюдался в Брюсселе, Афинах и Эдинбурге; там ставки увеличились на 25 базисных пунктов, до 4,75%, 7% и 5,5% соответственно. Самые существенные сокращения (на 25 базисных пунктов) были отмечены в Праге, Милане, Осло, Бухаресте, Мадриде и Барселоне. Также наблюдалось снижение, на 10 базисных пунктов в Загребе, Хельсинки, Дюссельдорфе, Гамбурге, Мюнхене и Цюрихе",- сообщается в отчете.
Ставки доходности в индустриальном секторе продемонстрировали наибольшее сокращение за квартал. Индустриальный индекс компании CB Richard Ellis ЕС-15 снизился на 8 базисных пунктов за квартал и на 27 базисных пунктов за год. 12 из 47 городов, проанализированных в ходе исследования, продемонстрировали снижение ставок доходности, 32 остались без изменений и только три показали рост. Наибольшее сокращение ставок (на 100 базисных пунктов) имело место в Белграде (на 12%) и Киеве (15%), в то время как увеличение зафиксировано в Лиссабоне, Стамбуле и Дубае.
Ставки аренды
Базовые ставки аренды в офисном секторе по Европе немного увеличились за I квартал 2011. Офисный индекс арендных ставок компании CB Richard Ellis ЕС-15 вырос на 0,7% за квартал, и на 2,3% за год. В 15 из 56 рассматриваемых городов базовые ставки аренды выросли; на четырех рынках было зафиксировано падение, а в 37 ставки не менялись. Самый значительный рост ставок был отмечен в Лилле, где за квартал ставки выросли на 8,1%, составив 200 евро за кв. метр в год, и в Киеве, где ставки увеличились на 6,25%, составив 288 евро за кв. метр в год. Наиболее существенные падения произошли в Афинах (12,5% до 336 евро за кв. м в год) и Лиссабон (2,6% до 222 евро за кв. метр в год).
Базовые ставки аренды в торговом секторе продемонстрировали наиболее сильный рост. Торговый индекс арендных ставок компании CB Richard Ellis ЕС-15 вырос на 1,4% за квартал и на 1,5% за год. В 14 из 50 рассматриваемых городов базовые ставки аренды выросли; всего на двух рынках было зафиксировано падение, а на 34 рынках ставки не менялись. Падение было зафиксировано только в Дублине (на 4,8% до 2 350 евро за кв. м в год) и Афинах (на 3,9% до 1,410 евро за кв. м в год). Самый значительный рост был отмечен в Варшаве, где ставки выросли на 12,5% до 1 080 евро за кв. м, и в Брюсселе, где они повысились на 6,25% до 1 700 евро за кв. м в год.
Арендные ставки в индустриальном секторе Европы продемонстрировали небольшие изменения за квартал. Индустриальный индекс аренды компании CB Richard Ellis ЕС-15 вырос на 0,8% в I квартале, но упал на 0,1% за год. На 35 из 47 рассматриваемых рынков изменений не отмечено, на пяти рынках ставки упали, а на семи рынках выросли. Наиболее существенное падение было зафиксировано в Дублине (на 14,5% до 65 евро за кв. метр в год) и в Софии (на 11% до 48 евро за кв. метр в год). Самый значительный рост произошел в Москве, где ставки выросли на 9% за квартал, составив 84,7 евро за кв. метр в год, и в Женеве, где ставки выросли на 8,7%, составив 192 евро за кв. метр в год.
