Рост цен и ставок аренды в сегменте стрит-ритейла составил 30-40%
Москва. 8 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - За первое полугодие 2011 года средние арендные ставки в торговых центрах Москвы выросли на 7-10%, сообщается в обзоре компании Penny Lane Realty.
Cтавка аренды для якорных арендаторов составляет - $110-320 за кв. метр в год, для торговой галереи - $500-1000 за кв. метр в год, для развлекательной зоны - $120-200 за кв. метр в год. В торговых центрах, пользующихся повышенным спросом и имеющих "лист ожидания", ставки аренды могут достигать $5000 за кв. м. в год, говорится в исследовании.
По данным Penny Lane Realty, рост цен и ставок аренды в сегменте стрит-ритейла составил 30-40% в зависимости от месторасположения объекта. "Несмотря на стабильный рост цен и арендных ставок, который наметился еще с прошлого года, говорить о возврате к рынку продавца пока рано. Ценовые показатели все еще ниже тех, которые наблюдались в докризисном 2008 году", - отмечает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
На сегодняшний день, по данным компании, средние ставки аренды в этом сегменте варьируются - от $1500 до $4000 за кв.м. в год на помещения, расположенные в основных торговых коридорах столицы. На второстепенных улицах ставки держатся на уровне $300-1800 за кв.м. в год. Цены продаж от $14000 до $20000 за кв.м. - в основных торговых коридорах и от $2500 до $4500 за кв.м. - на второстепенных улицах.
До конца года мы ожидаем заключение ряда крупных инвестиционных сделок в сегменте торговых центров, прогнозирует эксперт. "Это связано и с избыточной ликвидностью банков, и с растущей заинтересованностью инвесторов в приобретении качественных объектов. Основные вложения бизнес постарается сделать сейчас, т.к. после грядущих президентских и думских выборов наступит некоторое затишье в ожидании политических изменений",- комментирует А.Могила.
Что касается стрит-ритейла, этот сегмент будет бурно развиваться в спальных районах, считает он. "Сейчас идет активное жилищное строительство, и практически все девелоперы внедряют новый подход при освоении коммерческих помещений, суть которого - использование технологий, применяемых при сдаче в аренду торговых центров. Застройщики быстро получают не только финансовые потоки от эффективной реализации площадей, но и положительный социальный эффект. Пока пилотные проекты появляются в Москве, но развитие этого подхода мы ожидаем и в регионах",- поясняет специалист.
По данным Penny Lane Realty, в 1 полугодии 2011 года спрос на торговые помещения демонстрировал быстрые темпы роста. "Это связано с активизацией российских и западных ритейлеров, а также с выходом на рынок новых торговых операторов. Очень высокую активность проявляют операторы банковского сектора и общепита в поиске помещений в основных торговых коридорах", рассказывает А. Могила.
Лидерами по аренде торговых площадей стали продуктовые ритейлеры, а также сетевые операторы детских товаров, одежды, обуви, говорится в материале.
Темпы прироста нового предложения торговых площадей существенно не изменились и остаются низкими. Всего до конца 2011 г. к вводу в эксплуатацию запланировано более 400 000 кв. м торговых площадей, прогнозируют аналитики компании.
С учетом смены правительства Москвы застройщики не торопятся выходить на новые площадки, отмечают эксперты. По мнению А.Могилы, столица уже близка к насыщению торговыми центрами, хотя инвесторов по-прежнему привлекает высокая покупательская способность в городе.
"В связи с этим интерес девелоперов постепенно смещается в регионы. Здесь застройщики несут меньше затрат, соответственно, сроки окупаемости проектов значительно короче. Таким образом, возведение торгового объекта в регионе является более интересным с точки зрения экономики строительства и конкурентоспособности проекта",- комментирует А.Могила.
