Уровень цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости ниже докризисного в среднем на 36 %
Москва. 7 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Цены на московском рынке купли-продажи коммерческой недвижимости по-прежнему далеки от докризисных показателей, причем - абсолютно во всех сегментах, отмечается в исследовании консалтинговой компании RRG.
В качестве показателя докризисных цен в обзоре рынка "Купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы: три года с начала кризиса" был взят август 2008 года.
В исследовании отмечается, что август и сентябрь 2011 года (как и 3 года назад) ознаменовались достаточно серьезными новыми кризисными явлениями финансового рынка в США и Европе (где фондовые котировки на уровне дна - весна 2009 года), да и фондовый рынок России также серьезно просел.
По данным мониторинга RRG, несмотря на то, что в последние год-полтора наблюдается восстановление рынка, в настоящее время уровень цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости ниже докризисного в среднем на 36 %.
Максимальное снижение произошло в сегменте производственно-складских помещений, тенденции к подорожанию этих посещений не наблюдается. По данным компании, снижение цен в этом сегменте с конца лета 2010 года составило 14%. В целом же, с августа 2008 по август 2011 года, средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 42% и на сегодняшний день составляет 1379$.
Офисная недвижимость за время кризиса также подешевела весьма значительно. Как отмечают специалисты RRG, максимальное снижение цены на офисы было зафиксировано внутри Садового кольца и составило 31%. При этом с августа 2008 по август 2009 года цены снизилась на 37%, а позже - хотя и выросли, но незначительно. Сейчас приобрести офисное здание в пределах Садового кольца можно в среднем по цене $8609 за кв.м. вместо докризисных $12390.
За пределами Садового кольца ситуация развивалась несколько иначе. Правда, по данным мониторинга, итоговый уровень снижения цен был сопоставим с "центровым" - 34%. "Однако, "дно" для офисного сегмента в периферийной части столицы наступило гораздо позднее: снижение цен за первый год (с августа 2008 по августом 2009 года) оказалось 29%, а с августа 2009 по август 2010 года это снижение составило еще 13%. Потом средневзвешенные цены на офисные помещения стали расти, но весьма скромно: всего 7% с августа 2010 по август 2011 года. В настоящее время средневзвешенная цена на офисы за пределами Садового кольца равна $3726, в то время, как в августе 2008 года она равнялась $5630 за кв. м",- говорится в исследовании.
Торговая недвижимость за пределами Садового Кольца по сравнению с докризисными временами "потеряла" не так много, как офисная: средневзвешенная цена предложения в августе 2011 года ниже аналогичного показателя в августе 2008 года на 28%, отмечается в материале. "Если в августе 2008 году кв. метр в этом сегменте предлагался по средней цене $7 053, то в августе 2011 года - по $5 089. При этом в первый год кризиса снижение составило 32% и, таким образом, оказалось сопоставимым с общим снижением до настоящего времени: рост цен в посткризисный период практически отсутствовал",- комментируют аналитики.
Однако, по мнению специалистов RRG, лучше всего выдержала "кризисный удар" торговая недвижимость в центре Москвы: средневзвешенная цена здесь снизилась по сравнению с докризисной на 19%. При этом минимальных значений цены здесь, снизившись на 39%, достигли уже весной-летом 2009 года. В дальнейшем, "оттолкнувшись от дна", стоимость торговых площадей в центре росла. "Быстрое восстановление этого сегмента объясняется традиционно высокой инвестиционной привлекательностью торговых помещений в центре, которые в большинстве своем являются объектами стрит-ритейла. Хотя о достижении докризисных показателей пока говорить не приходится",- поясняет генеральный директор RRG Д.Колокольников. По данным компании, стоимость квадратного метра торговой недвижимости в центральной части города сегодня составляет $14370, летом 2008 года $17842.
Таким образом, по мнению Д.Колокольникова, вернуться к докризисным показателям коммерческая недвижимость сможет еще не скоро. Об этом свидетельствуют как низкие темпы восстановления рынка после финансового кризиса 2008 года, так и тяжелая ситуация на финансовых ранках США и Европы. Кроме того, докризисный рынок был явно переоценен на фоне многолетнего дефицита качественных коммерческих площадей. Сейчас же предпосылок к резкому увеличению стоимости квадратного метра нет. Хотя и нынешний уровень цен, считает эксперт, нельзя назвать низким, а коммерческую недвижимость - дешевой.
