Самый дорогой жилой объект в Москве был приобретен за $25 млн
Москва. 16 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средневзвешенная цена за квадратный метр элитного жилья в Москве - $38000, в Лондоне же она составляет около $32000, что существенно ниже цен в Москве, сообщается в исследовании компании IntermarkSavills.
По данным компании, самый дорогой квадратный метр жилой недвижимости в российской столице расположен в доме "Патриарх", его цена - $61000. Самым дорогим объектом Лондона считается One Hyde Park с апартаментами по цене от $65000 за кв.м. Примерно такова же и стоимость метра в самых дорогих особняках Лондона - $62000.
В соответствии с исследованием, в Москве самое дорогое как первичное, так и вторичное жилье расположено в ЦАО. Среди районов ЦАО выделяются Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды и Якиманка. Это объясняется удачным местоположением, близостью к архитектурным и историческим памятникам, развитой инфраструктурой и однородностью социальной среды, поясняют аналитики компании.
"На Остоженке расположено 45% самых дорогих московских квартир, входящих в ежеквартальный индекс компании IntermarkSavills PCM Top-100 (стоимость квадратного метра 100 самых дорогих квартир в Москве), 14% и 12% соответственно приходятся на долю Патриарших Прудов и Арбата", - комментирует управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
По данным компании, лидером по самой высокой цене за квадратный фут в Лондоне является Найтсбридж - 2007 фунтов стерлингов ($3212 за кв. фут или $34561 за кв.м).
В среднем цены на премиальные объекты в Центральном Лондоне, по данным IntermarkSavills, выросли на 87% за последние шесть лет по сравнению с ростом на 25% в целом по Лондону. Район Мэйфейр опережает рынок, цены здесь за шесть лет выросли в среднем на 117%. В то же время в Ст.Джонс Вуд объекты подорожали на 69%, что говорит о нереализованном потенциале. Этот рост цен ставит район Мэйфейр на третье место по стоимости жилья.
В Москве в самых дорогих комплексах на первичном рынке недвижимости премиум-класса на текущий момент предлагается менее 30% от первоначального объема предложения, сообщается в материале. На первичном рынке жилья премиум-класса в самых дорогих комплексах с января 2011 г., по данным компании, было заключено порядка 30 сделок по средневзвешенной цене $27 900 за кв.м (с дифференциацией от $14 700 до $45 000 за кв.м). "Более половины всех сделок - квартиры площадью более 250 кв.м. Самая компактная купленная квартира - 86 кв.м. Средний бюджет сделки составил около $7 млн. Самая дорогая квартира на первичном рынке была приобретена за $19,2 млн.",- говорится в исследовании.
По оценке экспертов IntermarkSavills, вторичный рынок высокобюджетных объектов отличается более сдержанным уровнем спроса в силу уникальности предлагаемых квартир. С января 2011 г. спрос в представленных ранее комплексах вторичного рынка премиум-класса составил около 20 купленных квартир. По данным компании, средневзвешенная цена реализованной квартиры - $32 300 за кв.м (от $18 400 до $45 000 за кв.м), а площадь более 215 кв.м. Средний бюджет сделки составил $6,9 млн. Самый дорогой объект на вторичном рынке в Москве был приобретен за $25 млн. говорится в сообщении. "Для сравнения в августе 2011 г. один из известных российских бизнесменов приобрел особняк в Кенсингтоне за 90 млн фунтов стерлингов ($144 млн), а в начале 2011 г. один из богатейших людей Украины купил в лондонском комплексе One Hyde Park пентхаус за 136,4 млн фунтов стерлингов ($217 млн)",- отмечается в исследовании. По подсчетам отдела исследований IntermarkSavills, с начала 2011 года в Лондоне было продано недвижимости на 290 млн фунтов стерлингов ($464 млн) в ценовой категории 2 млн фунтов стерлингов и выше. В ценовой категории 5 млн фунтов стерлингов и выше доля покупателей из России в приобретении недвижимости в центральном Лондоне составила 20%.
