В Подмосковье наблюдались неожиданные пики спроса, а некоторые месяцы, которые традиционно относятся к самым прибыльным, не оправдали ожиданий
Москва. 17 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Прошедший 2011 год был нетипичным и даже аномальным для рынка загородной недвижимости московского региона, считают в компании "Миэль-Загородная недвижимость".
"В целом 2011 год нельзя отнести к типичным, "средним" временным отрезкам. Мы наблюдали неожиданные пики спроса, а некоторые месяцы, которые традиционно относятся к самым прибыльным, не оправдали ожиданий", - отметил управляющий партнер компании Владимир Яхонтов.
По мнению эксперта, на это повлияло несколько факторов.
Так, в 2011 году наблюдалось сокращение спроса на площади участков и домов на 10-20%. Причина этого явления – низкая покупательская способность, когда желаемую покупку необходимо вместить в рамки довольно жесткого бюджета.
Кроме того, вырос интерес к домам в высокой степени готовности, и, вследствие их дефицита, активное развитие вторичного загородного рынка. Причина в том, что в 2009-10 годах практически не запускалось новых проектов с готовыми домами, большая часть их была переформатирована в поселки с участками без подряда. Поэтому спрос на такие дома значительно превышает предложение, и люди, желающие купить дом, обращают внимание на вторичный рынок.
В 2011 году наблюдались нехарактерные пики спроса, которые пришлись на март-май и август, что не совпадает со средними многолетними значениями. По мнению экспертов компании, рынок ведет себя так, поскольку экономическая ситуация все еще далека от совершенства.
Отмечают эксперты компании и заметный отток мелких инвесторов с загородного рынка. Они ищут, как получить более высокий доход (например, вместо коттеджей начинают строить малоэтажные комплексы) или вовсе уходят. Строительством коттеджных поселков теперь занимаются большей частью крупные, профессиональные девелоперские компании, которые обладают опытом и некой финансовой «подушкой», позволяющей обеспечить реализацию проектов. Этот процесс будет продолжаться и в 2012 году.
Ну и конечное оживило риэлторское сообщество и в особенности загородный рынок на юго-западе области присоединение новых территорий к Москве. Одним из самых больших опасений стало то, что земли на присоединяемых территориях будут изъяты. "С коттеджными поселками, входящими в зону присоединения к Москве, ничего страшного не произойдет. По нашим данным, в течение года-двух будет разработана документация, определяющая статус земель, но максимум, что может произойти со строящимися поселками – это небольшие задержки по сдаче объектов (опять же из-за согласования документов). С существующими поселками, находящимися на новых территориях, вообще ничего не случится – максимум, могут быть введены московские тарифы на электричество, но и то это произойдет после проработки всех законов".
