Общее количество агентств недвижимости, работающих с этим сегментом, увеличилось на 46%, а число частных маклеров - на 53%
Москва. 16 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - За последние три года общее количество агентств недвижимости, работающих на рынке аренды квартир бизнес- и элит-класса столицы, увеличилось на 46%, а число частных маклеров - на 53%, сообщается в исследовании компании Penny Lane Realty.
В посткризисный период серьезно пополнился состав игроков рынка аренды квартир в бюджете от $2000 в месяц, отмечается в материале.
По данным Penny Lane Realty, больше всего сделок по аренде квартир бизнес- и элит-класса приходится на долю крупных известных компаний - 49%. Мелкие агентства недвижимости постепенно догоняют их по этому показателю и сегодня подписывают уже 34% договоров в данном сегменте. 17% дорогих апартаментов сдается через частных маклеров.
По оценке специалистов Penny Lane Realty, главной причиной столь существенного прироста участников рынка аренды городского жилья стал кризис 2008 года, в разной степени повлиявший на сегменты эконом-, бизнес- и элит-класса. "В сфере найма квартир от $2000 в месяц к тому моменту суммарно работало несколько десятков крупных компаний и небольших агентств недвижимости. С наступлением кризиса многие фирмы из-за внутренних проблем закрылись",- поясняют эксперты. "Для определенной доли лишившихся работы сотрудников это послужило толчком к открытию собственных агентств, другие занялись индивидуальной деятельностью - стали частными маклерами. В результате, круг игроков рынка аренды дорогой недвижимости значительно расширился, при этом число небольших фирм со штатом до 10 человек превысило количество компаний с опытом в четыре раза",- отмечается в материале.
Вместе с тем эксперты отмечают стабильный рост числа заключаемых сделок небольшими фирмами и самостоятельными брокерами, однако свои ведущие позиции крупные компании, по мнению специалистов, никогда не отдадут. "Как бы много ни стало на рынке частных агентов, не менее 80% корпоративных клиентов, по достоинству оценивающих такой подход к работе, будут обращаться в проверенные компании", - комментирует генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
В соответствии с материалом, в докризисное время арендаторы редко торговались с собственниками. Теперь же этот процесс неотъемлем от любой сделки, то же касается и вознаграждения брокера, которое клиенты стремятся понизить как никогда, говорится в исследовании.
"Отдельно стоит отметить, что сегмент аренды дорогого жилья будет активнее развиваться, когда люди осознают, что 2-4% от стоимости квартиры, выплачиваемые в год за аренду - подарок, а 12% по ипотеке - рабство. Все, кто взял в этом году ипотеку, по уму должны были бы снять квартиру",- отмечает Г.Дзагуров.
