Налог на покупку недвижимости в Великобритании поднят до 7%, для оффшорных компаний до 15%
Москва. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Великобритания в конце марта ужесточила налог на покупку элитной жилой недвижимости стоимостью более 2 миллионов фунтов (2,4 млн евро).
"Если российский олигарх или чиновник соберется купить квартиру за 2 миллиона фунтов (2,4 млн евро) на оффшорную компанию (а большинство так и поступают), то один только налог на покупку квартиры составит 300 000 фунтов (360 000 евро). Такой налог полностью убьет желание наших соотечественников покупать элитную недвижимость в Великобритании. В среднем в год на оффшорные компании покупается 3000 элитных жилых объектов стоимостью более 2 миллионов фунтов", - комментирует сообщает эксперт по инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс.
По его словам, при такой ставке налога все агентства недвижимости в России, занимающиеся продажей элитных объектов в Великобритании, уже сегодня могут начать сворачивать свой бизнес и освобождать офисы.
Напомним, что совсем недавно максимальный налог на покупку (гербовый сбор) жилой недвижимости в Великобритании составлял всего 4%. Поскольку рынок недвижимости Великобритании считается тихой гаванью для мирового капитала, особенно в кризисные времена, иностранные инвесторы начали активно скупать элитную жилую недвижимость. Как известно, правительство Великобритании не допускает высокого роста цен (более 10% в год) на недвижимость, но, с другой стороны, и во время кризисов рынок остается стабильным.
"Однако в 2010 г. элитная недвижимость Великобритании начала расти на 10%-12% в год, и на волне этого роста правительство сначала увеличило налог до 5% на жилые объекты стоимостью более 1 миллиона фунтов (1,2 миллиона евро). Это не вызвало значительного сдерживания роста цен, и темпы продолжались и в 2011 году. Основная масса жилой элитной недвижимости покупалась на оффшорные компании, и власти Великобритании решили окончательно положить этому конец",- отмечает И.Индриксонс.
Такое повышение очень серьезно скажется на спросе на жилую элитную недвижимость со стороны российских инвесторов, считает эксперт. По моему мнению, после введения 15% налога для оффшорных компаний русские вообще перестанут покупать элитное жилье в Лондоне и в стране в целом, так как "элитка" покупается русскими на оффшорные компании по понятным причинам. Инвесторы из России в сегменте жилой элитной недвижимости Великобритании занимают лидирующую позицию. По данным эксперта, только за 2010 год в недвижимость Лондона граждане стран бывшего СССР вложили $7 млрд.
По мнению И.Индриксонса, меры правительства Великобритании полностью оправданы, и это поможет рынку недвижимости Англии не превратиться в банальный пузырь: "Российские инвесторы не откажутся от рынка Великобритании - просто этот объем средств пойдет в коммерческую недвижимость, сектор, которого повышение налогов не затронуло, и затронуть не может, т.к. 90% коммерческих зданий стоят десятки миллионов и большие налоги повлияют на весь рынок, а не отдельный сегмент",- комментирует эксперт.
