Новых объектов здесь очень мало и в центре останутся лишь те арендаторы, для которых местоположение главным образом влияет на имидж компании
Москва. 19 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Прогнозируемого ранее рынком недвижимости скачка ставок аренды на офисные площади в Центральном Деловом районе в 2012 году наблюдаться не будет. Такой прогноз содержится в исследовании международной консалтинговой компании по недвижимости CBRE.
Географически Центральный Деловой район можно обозначить границами Садового Кольца и зоной вдоль 1-ой Тверской-Ямской улицы до площади Белорусского вокзала. Данный район отличается от других субрынков самой высокой концентрацией офисных зданий. Половина всех офисных зданий класса А, таких знаковых проектов, как например, "Белая Площадь", "Дукат III, Аврора", "Балчуг Плаза", "Павелецкая Плаза", "Саммит", расположена в Центральном Деловом районе.
В исследовании отмечается, что высокий спрос на офисные помещения в центре Москвы сохранится среди арендаторов, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании и диктуется спецификой бизнеса. При этом по итогам I квартала 2012 года в Центральном Деловом районе был введен в эксплуатацию всего лишь один офисный центр класса А, LightHouse. До конца года к вводу в эксплуатацию заявлен еще один объект класса А - "Аквамарин Фаза III". Этот фактор скажется на доле свободных площадей внутри Садового Кольца. Эксперты CBRE прогнозируют, что в перспективе в центре столицы не останется опций для крупных арендаторов.
В настоящее время общая доля свободных площадей в Центральном Деловом районе составляет 9% (порядка 266 400 кв. м) - это минимальный уровень свободных площадей по сравнению с остальными районами Москвы. Практически 70% свободных площадей в офисных центрах класса А в центре предлагаются в состоянии "под отделку". По прогнозам CBRE, эта тенденция продолжится, уровень свободных площадей в центре в 2012 году сократится до 7%, а в будущем будет равен докризисным значениям.
Как отмечается в отчете, в долгосрочной перспективе в связи с крайне ограниченным строительством новых офисных объектов в центре Москвы, ожидается, что новые офисные помещения класса А в Центральном Деловом районе, которые сейчас находятся на стадии строительства, будут сдаваться по предварительным договорам аренды (то есть в процессе строительства объекта) до его ввода в эксплуатацию. Однако высокий спрос на офисные помещения в центре сохранится среди арендаторов, таких как инвестиционные компании, банки, консалтинговые и юридические компании.
Ставки аренды на помещения класса А в Центральном Деловом районе в среднем составляют $750 за кв. м в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. Для помещений класса А Прайм средняя ставка аренды - $1 200 за кв. м. В течение 2011 года рост ставок на помещения класса А Прайм сегмента составил 30%. До кризиса 2008 года максимальные ставки аренды достигали $2 000 за кв. м.
"Несмотря на увеличение качественных офисных площадей за пределами Садового Кольца в течение последних нескольких лет, объем заключенных сделок внутри Садового Кольца находится на уровне 20% - 30% от общего объема сделок. Мы наблюдаем стабильный спрос на офисные помещения в центре города. В долгосрочной перспективе, в связи с запретом нового строительства в историческом центре, спрос сосредоточится за пределами Садового Кольца, в центре останутся лишь те арендаторы, для которых центральное местоположение главным образом влияет на имидж компании", - подчеркнула руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова.
