Эксперты считают, что вывести этот рынок из тени поможет совершенствование законодательной базы
Москва. 24 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Оценка размера выпадающих доходов от аренды столичного жилья составляет не менее 27,5 млрд рублей в год, рассказал в ходе круглого стола "Формирование цивилизованного рынка арендного жилья" гендиректор "Института экономики города" Александр Пузанов.
По данным эксперта, сейчас рынок найма жилья находится в руках граждан. При этом налог на доходы платится менее чем с 4% сдаваемых жилых помещений.
Комментируя ситуацию, первый заместитель руководителя градостроительной политики Олег Рындин отметил, что для обеспечения граждан доступным и комфортным жильем необходимо легализовать рынок аренды.
По его словам, эта работа уже ведется. Только в прошлом году около 600 млн рублей поступило в бюджет в качестве налогов на доходы физлиц, значительно увеличилось количество официально зарегистрированных договоров аренды жилья.
Кроме того, эксперты отметили, что для создания цивилизованного рынка арендного жилья необходимо создать условия для строительства и эксплуатации арендных домов коммерческого использования.
Это будет возможно после принятия соответствующего федерального законодательства. Как отметил А. Пузанов, базовый законопроект прошел за второе полугодие 2013 года подготовку ко второму чтению.
Говоря о развитии рынка арендного жилья, руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин отметил, что его строительство в Москве возможно при государственно-частном партнерстве.
"Сегодня не интересно строить арендное жилье, потому что оно окупается за 15-20 лет. И пока есть возможность строить и продавать, инвестор всегда пойдет в нишу инвестиционного жилья на продажу", - пояснил С.Левкин.
По его словам, государство должно создать экономические условия для того, чтобы инвестору было интересно заниматься арендным жильем. "Это могут быть всевозможные преференции, такие как, например, условия кредитов", - сказал С.Левкин.
Глава департамента напомнил, что рынок арендного жилья развит во всем мире и для России это также не новинка.
"Во всем мире рынок арендного жилья очень развит. В разных странах по-разному, но в целом это до 50% в разных странах Европы и Америки. В России до революции доходные дома - аналог арендного жилья - были очень сильно развиты, и преобладающим было доходное жилье. Оно делилось по категорийности, для разных категорий граждан была возможность снимать это жилье", - сказал руководитель департамента.
"Развивая рынок арендного жилья в Москве, мы решаем две задачи: первая - социальная, и вторая - государственная", - подчеркнул С.Левкин.
В частности, строительство арендного жилья в Москве поможет решить транспортную проблему.
"Строя и развивая рынок арендного жилья, мы получаем возможность решения транспортной проблемы в Москве, поскольку каждый начинающий арендовать жилье приближается к месту своей работы. Решить транспортную проблему только через строительство дополнительных дорог, развязок и других транспортных сооружений не возможно, надо еще исключить маятниковую миграцию, когда люди живут на периферии, а работают в центре", - сказал С.Левкин на пресс-конференции в рамках выставки "Недвижимость 2013".
