Принятие законопроекта, приравнивающего апартаменты к жилой недвижимости, приведет к увеличению себестоимости проектов элитного сегмента на 10%, а бизнес-класса на 15-30%
Москва. 16 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Сегодня в жилищном кодексе отсутствует такое понятие как апартаменты. Они считаются нежилыми помещениями для временного проживания. Однако столичные власти совместно с Минстроем РФ готовят законопроект, приравнивающий апартаменты к жилой недвижимости.
До этого момента апартаменты были хорошей возможностью для столичных девелоперов фактически строить жилье, не обременяя себя расходами на обеспечение своих проектов необходимой социальной инфраструктурой. Однако рост доли апартаментом в общем предложении жилья за последний год на 30% заставил чиновников перейти к решительным действиям - разрабатываемый законопроект предусматривает строительство соответствующей инфраструктуры. В то же время власти обещают, что расходы инвесторов на социалку будут разными, поскольку после принятия этого закона апартаменты рассматриваются, прежде всего, как арендное жилье.
Эти новости не остались без внимания бизнес-сообщества, которое предрекает ухудшение условий строительства для девелоперов и как следствие - отразиться на стоимости квадратного метра апартаментов.
"Введение обязательств по строительству социальных объектов без сомнения приведет к усложнению процедуры получения разрешения на строительство и дополнительным расходам для девелоперов", - уверен член комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко.
По его мнению, разный объем нагрузки по инфраструктуре для инвесторов апартаментов может заставить некоторых девелоперов либо перевести проект в разряд жилья, либо полностью отказаться от него.
"Нельзя применять одинаковые требования ко всем форматам недвижимости. В случае с многоквартирными комплексами на несколько сотен апартаментов, социальная инфраструктура, безусловно, необходима. Но малоквартирные дома с несколькими десятками апартаментов не смогут оказать существенную нагрузку на инфраструктуру района", - считает Б. Азаренко.
По его словам, законопроект должен учитывать потребности жильцов в той или иной инфраструктуре.
"Покупателям премиальной недвижимости гораздо важнее торговая инфраструктура и размер парковки, а не места в детсадах и школах - их владельцы предпочитают пользоваться услугами частных организаций", - считает Б. Азаренко.
Как в свою очередь отметил управляющий директор в России и СНГ Valartis Group Александр Николаев, в случае принятия законопроекта в первую очередь увеличатся материальные и временные затраты девелоперов, что незамедлительно отразится на конечных ценах продаж.
"Однако, не стоит ожидать одинакового роста стоимости во всех сегментах этого рынка. В комфорт и бизнес-классе он может составить 15 до 30%. Что касается премиум-сегмента - здесь рост цен будет можно ожидать на уровне 10-15%. Премиальные объекты с апартаментами сегодня по качеству и стоимости максимально приближены к жилым комплексам", - отметил А. Николаев.
С ним согласен и Б. Азаренко, который считает, что, даже если обязательства по социнфраструктуре для апарт-комплексов будут значительно ниже, чем в случае с жилыми объектами, себестоимость проектов увеличится примерно на 10%.
"Соответственно, разница в стоимости квартир и апартаментов аналогичного класса станет меньше 10%. В первую очередь это ударит по рынку апартаментов эконом- и комфорт-класса, где стоимость 1 квадратного метра играет первоочередную роль при заключении сделки", - прокомментировал Б. Азаренко.
Однако эксперты отмечают, что изменением одной лишь цены последствия принятия законопроекта не ограничатся.
Так, второе последствие инициативы властей - уменьшение количества потенциальных площадок для реализации проектов в центре города.
"Апартаментами были застроены многие площадки, где построить школу или детский сад не представлялось возможным - либо по причине недостатка места, либо из-за статуса территории. Если часть метров в этих проектах необходимо будет отводить для строительства соцобъектов, многие проекты могут стать нерентабельными для девелоперов. А это, в свою очередь, увеличит стоимость проектов, уже утвержденных и выведенных на рынок", - пояснил А. Николаев.
Таким образом, новый законопроект может привести рынок апартаментов Москвы к его закату, позволив "согреться" на своих проектах лишь наиболее шустрым девелоперам.
