Помещения за МКАД должны быть удобными и располагаться в комфортной для людей среде, напоминают эксперты
Москва. 8 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Декларированная московскими властями и продиктованная здравым смыслом децентрализация в столичном регионе послужила поводом к новому всплеску интереса к офисам за городской чертой. О том, как на эти вызовы реагирует рынок, и какие проблемы стоят сегодня перед девелопарами "замкадных" проектов говорили эксперты на пресс-конференции "Офисная недвижимость в Подмосковье: перспективы рынка", прошедшей в рамках "Строительной недели Московской области".
Они отметили, что рынок офисов за МКАД уже достаточно развит. По данным заместителя директора отдела офисных помещений CBRE Дмитрия Клапши, в Подмосковье построено (в основном, в бизнес-парках) около 1 млн кв.м. офисов (к классу А относится около 15%). До конца года будет введено еще примерно 0,5 млн кв.м.
Однако до насыщения рынка еще далеко. Количество арендаторов, которые видят преимущество в таком размещении, постоянно растет. Интерес к бизнес-паркам за МКАД обусловлен низкой (по сравнению с аналогичными объектами в Москве) арендной платой (почти в два раза), при сопоставимом со столицей качестве проектов. Спрос к концу года будет на уровне около 600 тыс кв.м., считают специалисты.
Инвесторы, видя этот интерес, пытаются максимально развить сегмент, но часто сталкиваются с объективными трудностями. Как напомнил партнер компании S.A. Ricci Павел Яншевский, офисы - не магнит сами по себе. Для успешного функционирования такой недвижимости за МКАД необходимы не просто офисные пространства, а точки притяжения, которые могут формироваться как на базе существующих муниципальных образований, так и при новой комплексной застройке. Но, как подчеркнул президент MEBE-Development Мустафа Билек, параллельно этой работе должна вестись деятельность по поднятию престижа подмосковных точек развития, созданию у них деловой репутации.
Очень важна и транспортная составляющая подмосковных офисов. П.Яншевский напомнил, что офисные сотрудники подбираются в компании не по территориальному признаку, а по уровню специалистов, которые готовы добираться туда. "Около 30% линейного персонала увольняется при переезде", - отметил он.
Еще один вопрос, который, по мнению директора дирекции по инвестициям ОДАС Сколково Александра Ададурова, интересует потенциальных покупателей или арендаторов подмосковных офисов, это можно ли будет с комфортом жить поблизости.
"Офисы в поле никого не заинтересуют. Уровень жизни вокруг проекта должен быть адекватным", - подчеркнул А.Ададуров. "Офис может быть где угодно, но он должен быть комфортным и располагаться в комфортной части города", - согласился архитектор MiAS Arquitectes Жузеп Миасс.
С таким видением совпадает и политика подмосковных властей, которые делают ставку на собственные кадры и рассчитывают сделать работу возле дома привлекательной для жителей области с тем, чтобы увеличить налоговую базу, а также снизить маятниковую миграцию. "Мы хотим ввести принцип "работай, где живешь" и создаем для этого условия", - заверил генеральный директор ОАО Корпорация развития Московской области Николай Милькис.
Конечно же, пока картина далека от идиллической и пустующие офисы в "Сити" представляются застройщикам подмосковных офисов только в мечтах. Пока сдать офис в центре Москвы намного легче, чем за МКАД. Об этом свидетельствует довольно высокий уровень вакансий в существующих загородных проектах - около 20%. Однако, как напомнил А.Ададуров, арендаторы принимают рыночное решение, приходя в офисы за МКАД. А с развитием рынка будут приобретать всё большее значение такие вещи как хорошая экология, комфортная плотность застройки, современная инфраструктура. И тогда в противостоянии город vs загород офисам в центре столицы придется нелегко.
"Создание бизнес-центров за границей города - назревшая необходимость. И власти готовы оказывать всестороннюю поддержку инвесторам таких объектов", - пообещал Н.Милькис.
