Промышленные парки могут стать драйверами развития Подмосковья, считают эксперты, но производить что-либо в регионе пока мало кто стремится
Москва. 15 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Наличие развитой промышленности является залогом экономического благополучия во все времена. Но, к сожалению, возрождение, а точнее создание с нуля промышленных центров в Подмосковье, идет довольно тяжело. О том, чем обусловлена эта ситуация, говорили эксперты на конференции "Промышленный девелопмент регионов России: опыт Московской области", прошедшей в рамках "Строительной недели Московской области".
Как отметил первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов, приоритетом для Московской области в части возрождения производства является строительство промышленных парков. Программа по их созданию была начата еще в бытность губернатором Б.Громова, но подход к ее реализации не отличался системностью. Сейчас власти региона в попытке "не отпустить" потенциального инвестора к более лояльным соседям стараются форсировать реализацию программы.
Как напомнил руководитель корпорации развития Московской области Николай Милькис, действующий губернатор поставил задачу каждому муниципальному образованию создать индустриальный или технопарк. "Мы заинтересованы, чтобы в короткие сроки создать условия для производителей", - заверил он.
Сейчас в Подмосковье 64 индустриальных парка, точнее площадки под их создание. Из них 13 - действующие производства, 10 - строящиеся, а остальные находятся в разной степени проработки. В основном это частные парки, которым власти обещают всестороннее сотрудничество от этапа стартапов до совместного привлечения резидентов.
Казалось бы, отрасль должна развиваться семимильными шагами. Но, к сожалению, этого не происходит. Как напомнил руководитель аналитических проектов Ассоциации индустриальных парков России Борис Сычев, в стране сейчас чуть более 100 действующих крупных индустриальных парков (не на бумажной стадии проекта) и в Подмосковье их развитие действительно отстает, несмотря на потенциал. Так в чем же дело?
В.Хромов объяснил такое отставание тем, что регион находится на первичной стадии формирования площадок. Кроме того, по словам замминистра, сейчас задача области заключается в привлечении не только инвесторов, которые готовы вкладываться в создание индустриальных парков, но и тех инвесторов, которые будут работать в них, то есть самих производителей. А такой бизнес придет только туда, где для него будут созданы хорошие условия. Заколдованный круг: девелоперы не хотят строить без арендаторов, а арендаторы хотят приходить только на готовые площадки с хорошими условиями.
Кстати, подобные условия, близкие к идеальным, сложились для одного из производственных секторов области - складского. Как подчеркнул партнер Knight Frank Россия и СНГ Вячеслав Холопов, логистика в России исторически обуславливает хорошее развитие этого сегмента в федеральных центрах. Такой подход подстегнул развитие площадок логистической направленности - областные территории имеют прекрасные проекты с лучшими мировыми технологиями.
При этом, по словам В.Холопова, производственные индустриальные парки в Московской области встречаются нечасто. "Я связываю это с тем, что у инвесторов именно таких объектов нет видимых преимуществ при реализации проектов. И это беда не только области. О верности этого утверждения говорит тот факт, что 90% новых производств на территории РФ размещено вне парков, на индивидуальных площадках", - заявил эксперт.
В свою очередь, руководитель отдела индустриальной недвижимости компании RDI Дмитрий Новожилов напомнил, что в споре "парк или индивидуальный участок" важны способности инвестора. Если он крупный, то способен взять на себя нагрузку по созданию и содержанию этой инфраструктуры. Только зачем? Ведь нагрузку можно и минимизировать. Например, очень многие предпочитают строить объект под конечного пользователя, напомнила заместитель генерального директора управляющей компании "М2-Подольск" Мария Воронова.
Естественно, ради одного инвестора, даже очень крупного, развивать площадку под технопарк тяжело. Поэтому в ожидании критической массы инвесторов, которая позволит объекту перейти на безубыточность, собственники привлекают логистические компании. Коммерческий директор ПЛК "Северное Домодедово" Глеб Белавин вообще считает микс из логистики и производства оправданным, как минимум на первоначальном этапе. Кстати, и обратный процесс превращения избыточных площадей в технопарки вполне возможен. По данным исполнительного директора PNK-Group Олега Мамаева, в области много логопарков, где 10-15% объекта занимают небольшие производственные площади.
В конечном счете, всем управляет его величество спрос. А он в Подмосковье есть. Причем это не только спрос на подготовленные производственные площадки, но и тот самый конечный потребительский спрос, ради удовлетворения которого работают все производители.
В. Хромов отметил, что в этом смысле хорошим толчком для развития может стать сегодняшняя сложная ситуация с санкциями. Политические вызовы рождают новые экономические возможности, заверил замминистра.
