Выставленные на торги городские активы будут хорошим приобретением и в кризис

20 января 2015, 16:04

Однако эксперты считают, что своих покупателей найдут лишь наиболее ликвидные объекты

Москва. 20 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Земельно-имущественные торги в 2014 году, согласно данным Департамента по конкурентной политике, принесли в бюджет Москвы 12,4 млрд. рублей при плановом показателе в 10 млрд рублей. На 2015 власти столицы ставят не менее амбициозные планы, заявляя, что выставят на торги более 300 объектов. О том, насколько в кризисной ситуации инвесторы заинтересованы в покупке городских активов, "Интерфаксу" рассказали участники рынка.

Стоит отметить, что в общем объеме реализованных Москвой в 2014 году активов 56% занимает продажа акций, принадлежавших ранее столице, а что касается продажи объектов нежилого фонда — то мегаполис выручил более 3,5 млрд. рублей.

Среди знаковых сделок Москвы Департамент по конкурентной политике выделяет продажу имущества АМО ЗИЛ за 28 млрд рублей, продажу 39 кинотеатров Москвы за 9,5 млрд. рублей, реализацию 64% акций ОАО "Спорткомплекс "Олимпийский" за 4,6 млрд рублей, продажу акций ОАО "Ильинское подворье" за 445,4 млн. рублей, продажу Коптевского и Северного рынков за 373,24 млн. рублей, а также продажу акций ЦПДУ ГА "Аэротранс" за 222,9 млн рублей.

Стоит напомнить, что практически во всех случаях инвестор получает и определенное обременение. Так, например, проект на площадке "ЗИЛ", право на застройку которого выиграла компания ЗАО "ЛСР Недвижимость-М", необходимо реализовать не позднее 31 декабря 2022 года.

По условиям сделки по продаже Коптевского и Северного рынков компании ООО "Боулинг-ДВ" необходимо сохранить профиль использования нежилых зданий обоих рынков в течение 49 лет со дня государственной регистрации юридического лица по их функциональному назначению.

Подобные обременения в условиях санкций, отсутствия дешевого догосрочного финансирования и надвигающего на страну затяжного финансового-экономического кризиса корректируют стратегию реализации таких проектов.

Естественно, что инвесторы будут обращать внимание в первую очередь на очевидно прибыльные активы, считает гендиректор "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.

"Безусловно, интерес к покупке таких активов существует. Но нужно понимать, что на сегодняшний день инвесторы будет еще более разборчивы, чем когда-либо. Важный фактор — покупка экономически целесообразных и окупаемых активов. То есть тех, которые смогут приносить доход даже в столь сложное время как сейчас", — отмечает он.

В свою очередь директор департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок выразил уверенность, что наличие в портфеле хорошего актива наоборот поможет инвесторам получить у банка необходимое финансирование.

"Знаковые объекты интересны девелоперам не только с точки зрения реализации проектов, но и с точки зрения наличия в портфеле хорошего актива, под который банки будут охотнее предоставлять средства", — отметил И. Быченок.

Однако, по его мнению, в этом году, скорее всего, будет определенное снижение интереса со стороны инвесторов, и своих покупателей найдут лишь наиболее ликвидные объекты.

"Пока не ясно, какие именно лоты будут выставлены на торги московским правительством. Известно, что это будут как объекты приватизации, так и аренды. В любом случае ликвидных активов крайне мало, и борьба за них будет достаточно серьёзной", — уверен генеральный директор TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов.

В настоящее время известно, что Департамент по конкурентной политике выставит на аукционы в 2015 году более 300 объектов земельно-имущественных торгов.

"На торги планируется выставить около 100 объектов приватизации, более 200 объектов аренды, в том числе 15 объектов по программе льготной аренды "Доктор рядом", — рассказал руководитель департамента Геннадия Дегтева.

Он уточнил, что в настоящее время на торги выставлены более 600 объектов, из них более 300 объектов приватизации и около 300 объектов аренды. В их числе четыре объекта культурного наследия и четыре помещения, в которых предполагается открыть дошкольные учебные заведения по программе Правительства Москвы "один рубль за кв. метр" со сроком аренды на 49 лет. Кроме этого, инвесторам предлагается три объекта недвижимости по программе "Доктор рядом" с арендой на 20 лет.

Но в том, что сделки проводиться будут, уверен и А. Хрусталев. Ведь продажа городских активов выгодна для столицы, поскольку удается "сбросить" с себя активы, которые управлялись малоэффективно. По сути, зарабатывал менеджмент тех организаций, а не само государство, считает А. Хрусталев.

Кроме того, следствием последних событий станет тот факт, что число иностранных участников (западных) будет минимальным.

"В то же время, логично предположить, что появятся новые игроки — как минимум из Китая и других стран, не поддерживающих санкции. Кроме них будут структуры и компании, которые будут диверсифицировать свой бизнес и вкладывать свои средства в недвижимость, инфраструктурные столичные объекты", — сказал А. Хрусталев.

Тем не менее, опрошенные эксперты едины во мнении, что активы, которые будут выставлены Москвой на продажу будут хорошим среднесрочным и долгосрочным приобретением. Тем более, что Москва всегда пользуется хорошим спросом и находится в более выигрышной ситуации по отношению к другим регионам, считают они.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка