Эксперты считают, что этому способствует как падение рубля, так и решение властей о расширении горнолыжных курортов
Москва. 23 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - За последние полгода вырос спрос на рынке недвижимости на российских курортах, в частности в Сочи, в связи с чем цены на новостройки в регионе выросли в среднем на 10%, а продажи в пять раз, сообщил "Интерфаксу" директор по стратегическим коммуникация компании "ГРАС" Петр Кирилловский.
Он пояснил, что негативный экономический фон принес рынку недвижимости Сочи дивиденды гораздо более значительные, чем многомиллиардные финансовые вливания в Олимпиаду.
"Введение санкций развернуло взгляд отечественных владельцев капитала и аффилированных организаций в сторону внутреннего рынка", - отметил П. Кирилловский.
По его словам, волна инвестиционного ажиотажа вокруг возвращения Крыма, которая вызвала приступ ревности у местных властей и девелоперов, быстро отхлынула, - отсутствие системы кадастрового учета и неустойчивый политический статус полуострова еще летом охладили российских инвесторов.
"В Сочи, наоборот, заговорили про мифических украинских олигархов, скупающих самые дорогие квартиры в городе", - отметил эксперт.
П. Кирилловский считает, что больше всего на руку российским курортам сыграло падение национальной валюты.
"Самые нелепые рублевые предложения начали выглядеть заманчиво на фоне подскочивших в цене Болгарии и Турции. Даже такой маргинальный формат, как комната с долевой собственностью в коттедже, вырос в среднем с 900 тыс. руб. до 1,5 млн. руб ", - сообщил он.
П. Кирилловский также отметил, что пропала традиционная для Сочи сезонность.
"Если раньше после новогодних праздников наступало привычное затишье, то в 2015 году активные показы и сделки продолжаются и в феврале, и в марте. Но главной новостью для местных девелоперов стало оживление в бизнес-классе", - отметил он.
По его данным, последние 3 года на рынке "правил" неприхотливый покупатель с бюджетом около 4 млн. рублей, который подбирал 50-метровую квартиру исключительно для личного пользования.
"С начала зимы в городе почти вдвое выросли сделки в бюджете 10-15 млн. рублей, - на рынок вернулся самый пугливый и привередливый тип покупателя, который внимательно следит за политическим и инвестиционным климатом и долго принимает решение", - прокомментировал эксперт.
Проанализировав данные тенденции, П.Кирилловский прогнозирует, что примерно 3-4 года "температура" на рынке сочинских новостроек будет держаться в плюсовой зоне.
Этот вывод косвенно подтверждает и поддержка президентом РФ В.Путиным идеи главы "Интерроса" Владимира Потанина расширения горнолыжного курорта в районе Сочи и введения единого ски-пасса для всех горнолыжных трасс независимо от их владельца. В частности, В.Потанин сообщил, что "Интеррос" уже ведет переговоры с теми компаниями, которые инвестируют в горный кластер: с "Газпромом" и "Сбербанком". Глава "Интерроса" также заверил президента, что расширение зоны отдыха, которое планируется в сторону Национального парка, "будет исключительно в рамках действующего законодательства, без каких-либо нарушений экологических норм".
Он добавил, что расширение горнолыжного курорта на рекреационных территориях Национального парка "является полностью законным и даже целесообразным", потому что там предусмотрены специальные зоны, где люди могли бы ходить, кататься на лыжах, а летом - гулять и ездить на велосипедах.
