Девелоперы и чиновники обсудили, каким будет жилищное строительство Московского региона в кризисных условиях
Москва. 25 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - 19-22 марта в Центральном Доме Художника прошла 32 специализированная выставка-ярмарка "Недвижимость от лидеров". Мероприятия деловой программы проходили при полном аншлаге. И это не случайно - поделиться своими мыслями и послушать мнение коллег о том, как работать в кризис, хотели многие.
Так руководитель департамента градостроительной политики города Сергей Левкин, выступая на открывающей пресс-конференции, отметил, что власти сделали очень много, для того чтобы облегчить застройщикам реализацию проектов. Например, в части сокращения разрешительных процедур идет активная работа, особенно в области технологического присоединения к сетям.
Однако, к сожалению, предпринятых мер оказалось не достаточно, во всяком случае, для всех. Глава департамента рассказал, что в январе-феврале власти провели встречи с инвесторами, чьи объекты планировались к вводу в 2015 году и выявили 23 проекта, по которым инвесторы испытывают трудности с финансированием.
"Мы вывели их из плана ввода. Однако показатель около 9 млн в этом году мы должны выдержать", - отметил С.Левкин, уточнив, что 3,1 млн кв.м. из этих объемов придется на жилье.
Не отстает от столицы и "новая" Москва. Здесь, по словам заместителя руководителя департамента развития новых территорий Павла Перепелицы, в 2015 году планируется построить около 3 млн кв.м. недвижимости. Основной объем будет возведен на средства инвесторов. При этом серьезных опасений в нарушении сроков работ у властей здесь нет.
Как отметили участники пресс-конференции, столичный стройкомплекс всегда был локомотивом отрасли. И работа, которая проведена за последние 4-5 месяцев беспрецедентна. Однако принятые решения - не догма, если условия поменяются, они могут быть скорректированы. При этом для правильного понимания момента необходимо плотное взаимодействие бизнес-сообщества, общественных организаций и властей. Только это поможет сохранению темпов строительства, отметили спикеры.
В свою очередь представители застройщиков рассмотрели конкретные примеры успешных практик возведения жилья во время кризиса.
Выступая на конференции "Инвестиционный климат и жилищное строительство в Московском регионе в современных условиях" директор по инвестициям девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Нотин подчеркнул, что в существующих условиях необходимо снижать нагрузку на бизнес как в части нормативных требований, так и в части обязательных платежей. И такая работа уже ведется. Он напомнил, что такие меры в Москве, как рассрочка платежей за смену вида разрешенного использования (ВРИ), снижение количества машиномест в рассматриваемых проектах по отношению к нормативному, освобождение инвесторов от налога на прибыль при передаче соцобъектов городу, способствуют поддержке отрасли. А достаточно этих мер или нет - будет понятно из экономической активности в отрасли, заверил С.Нотин.
Директор департамента развития бизнеса ГК "КОРТРОС" Сергей Тысячный напомнил о таком аспекте, как обязательства застройщиков по созданию рабочих мест.
"Такой подход не совместим с рыночными механизмами регулирования рынка недвижимости. Оптимальной является схема, когда в рамках территориального планирования выделяются зоны под развитие производственных и деловых функций, а далее бизнес с учетом складывающейся экономической ситуации занимается развитием этих земель. При этом через государственные программы может оказываться поддержка бизнесу, занимающемуся развитием производства, например, через льготные условия аренды земли, прокладку инженерных коммуникаций. Такая схема взаимодействия позволит развивать производственные кластеры, создавать новые точки роста", - предложил эксперт.
Генеральный директор направления "Москва" ГК "Пионер" Артем Эйрамджанц отметил, что нынешний кризис демонстрирует высокую скорость принятия решений со стороны властей. Однако далеко не все возможные меры по улучшению ситуации приняты.
Так представитель девелопера напомнил о жестких нормативах по инсоляции. "Вопрос рассматривается на уровне клуба инвесторов около года. Мы активно выступаем за принятие решений об упрощении", - подчеркнул он. Кроме того, обязательства по строительству паркингов даже с учетом временных упрощений не отражают реалий платежеспособного спроса. Экономика проектов страдает. Здесь тоже предпринимаются определенные шаги, но пока не формализованные, посетовал А.Эйрамджанц.
Также он напомнил, что в 2008 году банки выдавали ипотеку на строящееся жилье по ставке не более 11%, выпускали обеспеченные этими кредитами облигации, которые выкупал ВЭБ. Этот механизм мог бы быть актуальным и сейчас.
В целом участники выставки отметили, что и власти и застройщики делают очень многое для поддержания отрасли. Оценят ли эти старания покупатели - можно будет понять позже. Пока же в сухом остатке по итогам февраля - снижение спроса и рост цен на фоне отсутствия новых проектов.
