Власти Московского региона приглашают застройщиков в альтернативные отрасли
Москва. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Около 40% участников рынка недвижимости уйдут из отрасли в альтернативные направления бизнеса в перспективе 2-3 лет, заявил председатель совета директоров "НДВ Групп" Александр Хрусталев, выступая на "Финансовом форуме по недвижимости 2015" во вторник.
Такой прогноз на первый взгляд выглядит пессимистичным, но на практике все как всегда несколько сложнее. Так, эксперт подчеркивает, что рынку недвижимости удалось избежать массовых банкротств и катастрофического падения спроса.
"Инвесторы есть, и спрос на активы в России есть", - заверил он.
Однако снижение девелоперской активности все же отмечается. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал, что в первом квартале в столице заключено на 50% меньше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, а застройщики отодвигают сроки реализации проектов, находящихся на ранних стадиях.
При этом власти выражают готовность содействовать застройщикам в их работе, упрощая согласование документации и ускоряя сроки принятия решений. "Рабочая группа заседает регулярно", - заверил К.Тимофеев.
Готовность помогать выразили и подмосковные власти. Первый заместитель министра министерства инвестиций и инноваций московской области Вадим Хромов рассказал, что в области есть похожая структура, с помощью которой при необходимости сопровождение проектов на определенных стадиях осуществляется "в ручном режиме". Основная работа таких штабов – свести воедино все структуры, которые отвечают за решение вопросов, пояснил он.
"Наша задача согласовать как можно быстрее все документы, чтобы дать возможность получить финансирование", - добавил чиновник.
Примечательно, что особенно охотно власти готовы помогать девелоперам, которые реализуют проекты промышленно назначения, технопарки и производственные кластеры, в общем, объекты, где предполагается создать как можно больше мест приложения труда. Это направление, кстати, и может стать той самой альтернативной областью деятельности, на которую могут обратить внимание профильные игроки рынка недвижимости Московского региона. Область настолько заинтересована в этих проектах, что готова совместно прорабатывать их экономику, чтобы инвестор мог зарабатывать.
И такое внимание вовсе не удивительно: с одной стороны это поможет создать в перспективе сбалансированные города, а с другой помочь развитию промышленности в регионе и снять ряд вопросов импортозамещения.
"Я готов сказать спасибо кризису, потому что стало понятно - глобализация не только благо. В какой-то момент можно потерять часть продукции, потому что ты просто не умеешь ее делать. Мы получили активные предупреждения о том, что не бывает партнеров навсегда. Поэтому, если бизнес будет подключен к процессу создания новых производств, мы готовы содействовать", - заверил В.Хромов. При этом чиновник подчеркнул, что власти готовы предоставлять ряд преференций, например, льготное налогообложение.
"Мы готовы помогать там, где работать трудно, особенно это связано с промышленным девелопментом. В этом секторе мы заинтересованы стратегически в первую очередь, больше, чем в жилье. Секторальное развитие, развитие нишевых продуктов, создание жилья для сотрудников предприятий, обучающие программы – это приоритет", - заявил В.Хромов, добавив, что пока, к сожалению бизнес не торопится реализовывать новые проекты.
При этом он отметил, что бизнес не торопиться заниматься реальным сектором. "Заявок на льготы мы практически не получаем, - посетовал чиновник. – А ведь для того, чтобы получить помощь, нужно за ней как минимум обратиться. Избыточных вещей нет, но есть понимание того, что надо сделать".
Он напомнил, что в регионе промышленность дает 22% валового продукта - больше только торговля. И до кризиса казалось, что это неплохие показатели. Однако сейчас стало понятно, что потенциал очень велик.
Конечно, промышленный девелопмент - сложная модель, ведь для создания производства нужно локализовать множество факторов: сырье, финансы, рабочую силу. Говоря иначе, в технопарке более важный вопрос - кто будет там работать, а не его строительство. Власти понимают это и готовые поддержать не только девелоперов площадки, но и помочь с привлечением резидентов, предлагая реальные льготы.
"Это не такой прибыльный бизнес как торговый центр, например, но это очень долгоиграющая стратегия", - подчеркнул В.Хромов. По его словам, компании, которые готовы диверсифицировать свой бизнес в различных секторах экономики региона, могут рассчитывать на помощь властей с точки зрения продвижения таких площадок.
Любопытно, что и Москва, которая ранее активно занималась выводом промзон, на фоне кризиса также готова обратить внимание на производственные объекты. Участники форума выразили опасения, что высококонкурентная среда может помешать развитию подобных объектов в обоих субъектах. Однако эксперты сошлись во мнении, что конкуренция Москвы и области за проекты в индустриальном плане скорее всего не будет полноценной. Как напомнил глава группы ПСН Максим Гасиев, стоимость аренды земли и доступность трудовых ресурсов в регионах принципиально разные. В Москве резонно развивать высокотехнологичные производства, высокомаржинальные, с научной составляющей. И работа в этом направлении уже ведется.
Так, столичные власти в ходе международной выставки-ярмарки Hannover Messe 2015 заявили о готовности рассмотреть возможность выделения земельных участков зарубежным промышленным девелоперам для строительства новых технопарков в Москве. Как добавил руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников, также для крупных иностранных промышленных корпораций Москва готова предоставить технопарки при условии, что на территорию столицы будут перенесены или созданы новые инжиниринговые и R&D центры. Кроме того, Москва готова привлечь зарубежные компании к управлению специализированными территориями.
В общей сложности Москва готова рассмотреть возможность выделения до 2 тыс. га земли для локализации высокотехнологичных производств европейских компаний.
В свою очередь руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Олег Бочаров отметил, что "Москва формирует пакет предложений земельных участков для локализации зарубежных производств или предприятий, связанных в единую производственную технологическую цепочку в городе".
По его словам, развитие наукоемкой промышленности, увеличение доли высокотехнологичных товаров в ВРП города - одна из приоритетных задач столичного правительства, которая решается, в том числе, за счет локализации в городе промышленной компонентной базы в связи с серьезным увеличением стоимости зарубежной продукции и снижению ее конкурентоспособности.
"Основой политики импортозамещения, которую сейчас реализует Москва, является возможность в том числе и для зарубежных инвесторов и производителей локализовать здесь в столице свои производства и занять вакантные ниши на пока еще свободном российском рынке", - отметил О.Бочаров.
Напомним, что в настоящий момент в городе действует более 4000 производственных предприятий. Из них 437 - промышленные предприятия, осуществляющие свою деятельность в сфере обрабатывающих производств. На их долю приходится шестая часть валового регионального продукта.
