Собственников МФК "помиловали"

30 апреля 2015, 15:16

Мосгордума одобрила льготу в 75% по налогу на имущество организаций, где торговля или офисы являются вспомогательными

Москва. 30 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Проект изменений в московский закон "О налоге на имущество организаций", предполагающий введение новой льготы для бизнеса, одобрен в первом чтении на заседании Мосгордумы в среду, 29 апреля.

Как сообщил на заседании глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, льготу предлагается установить по налогу на имущество организаций, расположенных на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. При этом в зданиях на этих земельных участках офисы и торговля должны занимать менее 20% площадей.

"Мы предоставим льготу с коэффициентом 0,25. То есть мы снижаем нагрузку по налогу на имущество организаций. У нас сейчас есть информация по более 100 таким объектам, что у них торговля и офисы являются вспомогательными функциями", — сказал М.Решетников.

Он уточнил, что в отношении именно таких объектов будет применяться льгота.

Кроме того, М.Решетников сообщил, что другие организации, у которых офисы и торговля также занимают менее 20%, могут подать заявление в Госинспекцию по недвижимости до 15 июня с целью проверки фактического использования площадей. Если информация фактического использования подтвердится, то такие организации также смогут воспользоваться льготой.

"Мы полагаем, что еще до 100 объектов смогут пройти проверки и получить льготу", — сказал чиновник.

В пресс-службе Госинспекции рассказали, что адресный перечень объектов для предоставления налоговых льгот на имущество организаций в размере 75% будет сформирован до 1 июля 2015 года.

Проведение инспекционных мероприятий будет носить заявительный характер, т.е. организация должна обратиться в Госинспекцию по недвижимости с заявлением о проведении мероприятий по определению вида фактического использования.

Для удобства заявителей Госинспекция по недвижимости разработает типовой бланк заявления. Срок подачи заявок до 15 июня 2015 года. Заявки будут приниматься в письменном виде по адресу: 107078, Москва, Мясницкий пр., д.2/1.

Действие льготы предполагается распространить на срок с 1 января 2015 года до 1 января 2020 года.

Согласно финансово-экономическому обоснованию к одобренному проекту изменений, выпадающие доходы бюджета Москвы от применения льготы могут в 2015 году составить 815 млн рублей.

Напомним, что городской закон о переходе на исчисление налога на имущество организаций от кадастровой стоимости был принят в конце 2013 года. Перечень объектов недвижимости был составлен по двум основным критериям — виду разрешенного использования земельного участка и фактического использования самого объекта.

Всего на 2015 год в Перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом от кадастровой стоимости, по критерию разрешенного использования земельного участка включено 1 687 объектов.

Весной 2014 года столичное правительство рассматривало нормы корректировки законопроекта, вносящего изменения в закон Москвы "О налоге на имущество организаций", которые смягчат налог на коммерческую недвижимость.

Мэр Москвы Сергей Собянин предлагал увеличить минимальную площадь объектов, которые с 1 января 2015 года будут облагаться налогом по кадастровой стоимости, с 2 тыс. до 3 тыс. кв. метров.

"Внесение предложенных поправок позволит ограничить использование "серых" схем уклонения от налогов со стороны недобросовестного бизнеса и повысить эффективность использования городского пространства", — отмечал тогда М.Решетников.

По его оценке, в совокупности в 2015 году поступления в бюджет от этих новаций составят порядка 10 миллиардов рублей.

Также власти решили установить льготную ставку налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости (общая ставка с 1 января 2015 года — 1,2%) в отношении помещений, расположенных в примыкающих к пешеходным зонам зданиям, которые фактически используются для размещения объектов общественного питания.

Напомним, что, по словам С.Собянина, изменения порядка оценки и налогообложения коммерческой недвижимости в Москве не отразились на деловой активности в столице и стимулировали развитие строительства на периферии.

"Проблемы заключались в том, что офисы, например, построенные в центре города и построенные где-то на окраинах, облагались одинаково", — прокомментировал столичный мэр изъяны прежней системы.

При этом, по его словам, "старые офисные здания в центре города, так как они уже свою балансовую стоимость исчерпали, практически ничего не стоили".

"Более того, за офисы, владельцы которых регистрировали свои балансы за границей, так как обложение было по балансовой стоимости, они вообще ничего не платили. То есть российские предприниматели платили, иностранные — не платили", — подчеркнул мэр.

По его словам, "весь этот абсурд, конечно, искажал всю поляну недвижимости, налогообложения, конкуренции бизнеса".

"Сейчас это все выровнялось и стало цивилизованно, как во всем мире: дорогая недвижимость облагается большим налогом, дешевая недвижимость — меньшим налогом, независимо от того, кто владелец и когда это построено. Это, конечно, дает стимул для развития строительства не только в центре города, куда все стремились, но и на периферии, создавая таким образом более комплексную застройку города, более комфортную для горожан и для бизнеса", — заявил С.Собянин.


Горячие
темы

Курс валют

USD

69,71

- 1,04

EUR

77,64

- 0,91

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

69,71

- 1,04

EUR

77,64

- 0,91

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка