С начала года потенциальный спрос на вторичном рынке жилья сократился почти в 3 раза
Москва. 5 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В мае показатели потенциального спроса на вторичном рынке жилья снизились на 29,5 %, отмечают аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость.
По их данным, отрицательная динамика стала очевидна уже в начале года, однако весной тенденция приняла кризисные масштабы: по сравнению с январем, покупательский интерес сократился в 2,9 раза.
Одновременно специалисты отмечают в мае некоторое снижение темпов наращивания объема предложения: продавцы не торопятся выходить на рынок с новыми объектами в ситуации минимального спроса и наступления традиционного летнего затишья.
По статистике, с начала 2015 года наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами. При том, что в январе этот показатель на 13,2 % превышал данные за тот же период 2014 года (что в значительной мере объяснялось инерционным действием ажиотажного спроса прошлого декабря). Далее была отмечена отрицательная динамика, которая весной усилилась и стала устойчивой тенденцией, говорят эксперты.
Одновременно, отмечают они, объем эксклюзивных предложений в базе данных компании весной увеличился на 15,6 %.
"Резкий скачок количества объектов произошел в апреле (+ 8,5 %), однако в мае ежемесячный прирост предложения составил уже 2,9 %. При этом в настоящее время наблюдается снижение темпов поступления новых эксклюзивных объектов", - рассказывают специалисты. По их мнению, такая статистика может свидетельствовать о тенденции к ослаблению тренда на накопление предложения.
"Уникальность сегодняшней ситуации на вторичном рынке жилья, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти – и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, те владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, также не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения", - комментирует ситуацию директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
По данным экспертов, по итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3 %, составив 197,6 тыс. рублей за кв. м.
Снижение рублевых цен происходит на фоне продолжавшегося долгое время тренда на укрепление рубля и, как следствие, удорожания объектов в долларовом эквиваленте. По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке составила $ 3907 за кв. м, увеличившись с января 2015 года на 21,6 %.
60 % объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом (для сравнения: в прошлом месяце – 63 %). Средний размер скидки составил 6,4 % (в апреле – 5,7 %). При этом специалисты отмечают, что оперативная реализация недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна при условии готовности продавца к более существенному торгу – от 10 %.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка" на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Клинской (ст. м. "Речной вокзал"). Общая площадь помещения - 20 кв. м. Квартира-студия после ремонта, есть санузел с ванной, нет балкона. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением марта является пятикомнатный пентхаус с террасами и эксплуатируемой кровлей (Казарменный переулок, ст. м. "Чистые пруды") общей площадью 641 кв. м. В описании объекта подчеркивается элитный статус ЖК, панорамные виды на центр города, развитая внутренняя инфраструктура и круглосуточная современная охрана территории. Стоимость предложения: 686,7 млн рублей.
