Столичные жители возмущены самыми высокими в стране сборами за капремонт
Москва. 28 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - С 1 июля 2015 года в рамках федеральной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах жители должны оплачивать капремонт. Величина взноса определена в зависимости от региона. Ставка в Москве составляет 15 руб. за кв. м, в Подмосковье - 7,8 руб. за кв. м.
Первые же платежные документы вызвали волну возмущения у жителей столицы, в интернете все чаще появляются разъяренные комментарии с подробным расчетом, на ряде сайтов даже разместили петицию на имя президента РФ Владимира Путина с просьбой об отмене столь высокой ставки.
"Вчера оплатил 1147 рублей за капремонт дома. Посмотрел на сайте правительства Москвы, мой дом будут ремонтировать в 2033 году (через 18 лет). Общая площадь моего дома, по данным того же сайта, равна 56,8 тыс. кв.м. Считаем: За 18 лет я заплачу около 247 тыс. руб., мой дом заплатит более 153 млн руб. Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют, но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированые окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты", - пишет на своей странице в Facebook один из столичных жителей.
Позиция жителей понятна - они не хотят переплачивать. Тем более власти перед введением нормы заверяли, что многие собственники могут претендовать на льготы.
Льготы не для всех
Однако на деле все оказалось не так просто. Например, инвалиды лишены льгот и субсидий. "В соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 №181-ФЗ, лицам, признанным инвалидами, льготы по оплате жилого помещения предусмотрены только в жилых помещениях государственного жилищного фонда", - так комментируют ситуацию в городском центре жилищных субсидий.
По их данным, есть несколько типов льготных категорий граждан, получающих разную долю скидки с размера взноса на капремонт: герои ВОВ и труда, инвалиды и участники войн, а также их семьи. Данное правило распространяется и на ветеранов боевых действий, ветеранов труда, тружеников тыла, героев СССР, детей-сирот и не воевавших участники ВОВ.
По словам исполнительного директора NAI Becar Виктора Козина, к льготным категориям также относятся семьи, чей ежемесячный доход на каждого человека ниже прожиточного минимума (для Москвы эта сумма составляет 15 тыс. рублей). Для получения скидки необходимо подать справку о совокупном доходе всех членов семьи в органы соцзащиты, и при подтверждении определенного лимита будет предоставлена скидка, говорит эксперт.
"Важно понимать, что плату за капитальный ремонт вносит только собственник жилого помещения. Плата с тех, кто проживает по социальному найму, не взымается", - комментирует ситуацию с предоставлением льгот и субсидий генеральный директор управляющей компании "ПИК-Комфорт" Игорь Фарбер.
При этом, напоминает президент Ассоциации АКОН Сергей Креков, субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают 10% от совокупного (ежемесячного) дохода семьи.
"Льготы по оплате взносов на капремонт предоставляются автоматически (при условии, что человек уже получает субсидии)", - добавляет исполнительный директор УК "Пионер-Сервис" Денис Снегов.
Метод оплаты
Сбор средств на капремонт осуществляется двумя способами. Первый - индивидуальный, когда члены ТСЖ самостоятельно формируют фонд капитального ремонта для своего дома и зачисляют средства, поступающие от жильцов, на спецсчет. Второй способ - "котловой", он предполагает привлечение средств за счет накоплений других домов и проведение ремонта в случае, если дом еще не собрал достаточно средств.
Казалось бы, первый вариант интереснее для жильцов. Однако и здесь практика преподносит сюрпризы. На текущий момент, по данным Минстроя, в Московской области фонд капитального ремонта формируют на специальных счетах 1,949 тыс. многоквартирных домов, что составляет только 4,4% от общего количества многоквартирных домов, включенных в региональную программу. Фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора формируют 42,734 тыс. многоквартирных домов, что составляет 95,6%.
В Москве фонд капитального ремонта формируют на специальных счетах 2,815 тыс. многоквартирных домов, что составляет 8,9% от общего количества многоквартирных домов, включенных в региональную программу. Фонд капремонта на общем счете регионального оператора формируют 28,913 тыс. многоквартирных домов (91,1%).
Любопытно, что власти-то как раз ратуют за спецсчета. Как подчеркнул заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, одной из основных задач государства является обеспечение постепенного перехода от котлового метода накопления средств на капремонт к спецсчетам.
"Мы ставим своей целью, чтобы к 2020 году средства на спецсчетах накапливали 50% многоквартирных домов. Сейчас эта цифра составляет около 10%", - сказал замминистра.
Вероятно, преимущества сбора средств на спецсчете жители ощутили бы быстрее, если бы величина взносов была другой. Но, увы. Минимальный размер взносов на капитальный ремонт установлен Жилищным кодексом РФ и не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта, а потому даже при выборе способа сбора денег на специальных счетах сократить расходы не получится. Не предусмотрена и возможность гибкой оплаты вне зависимости от метода сбора средств.
"Законодательством определено, что взносы должны быть ежемесячными. Иных условий для собственников, перечисляющих средства на специальный счет, жилищным кодексом не установлено", - комментирует ситуацию заместитель руководителя юридического департамента компании "НДВ-Недвижимость" Владимир Зимохин.
Однако, по его словам, при выборе аккумулирования средств на спецсчете по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
"Жильцы сами решения не принимают, но могут выступить с ходатайством, что при накоплении общего размера фонда на капитальный ремонт, к примеру, необходимо заменить лифт. Данная инициатива должна быть учтена", - добавляет В.Козин.
"В случае, если общее собрание не накладывало ограничения, некоторые собственники могут оплачивать услуги ЖКХ вперед, авансом, например на полгода", - рассказывает генеральный директор УК Clever Estate Вадим Кирюшкин.
Эксперт отмечает, что другой, не менее важный вопрос состоит в том, что при создании фонда капремонта говорится о необходимости его формирования до наступления срока проведения работ. А после хоть потоп?
К сведению должников
В интернете уже появились "инструкции" о том, как избежать "грабительских" взносов, распространяемые как обычными людьми, так и муниципальными депутатами. Однако эксперты предупреждают, что при неуплате взносов к неплательщику применяются те же меры воздействия, что и при неоплате коммунальных услуг. Это, в частности, ограничение поставки коммунальных услуг, взыскание в судебном порядке и т.д., отмечает Д.Снегов.
"При этом судебные издержки возлагаются на должника", - напоминает И.Фарбер
Каждому неплательщику необходимо помнить, что если он признан должником и попал в "черный список" судебных приставов, то он ограничивается в правах, т.е. не может выехать за рубеж, а также взять кредит в банке до полного выполнения своих обязательств, говорит С.Креков.
"Собственник, не оплативший взнос в установленный срок, будет обязан оплатить пени так же, как и при нарушении сроков оплаты коммунальных услуг, то есть в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно", - поясняет В.Зимохин.
Не согласен с коллегами В.Козин, который говорит о том, что на сегодняшний день карательных мер не предусмотрено.
"Управляющие компании могут предъявлять претензии жильцам, но не более того", - заключает эксперт.
