Минус тридцать

25 декабря 2009, 15:03

В кризисный год стоимость вторичного жилья в Подмосковье в долларах снизилась более чем на 30%

Уходящий 2009 год показал серьезное снижение цен во всех сегментах рынка недвижимости. Мощный удар по ценам кризис нанес и вторичке жилого сегмента. Если бы не выравнивание курса валют, дела там обстояли бы еще серьезнее, замечают эксперты.

С сентября 2008 года по ноябрь 2009 цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области снизились в долларах на 30,73%, а в рублях – на 21,72%, отмечают аналитики информационно-аналитического центра "Пересвет-Групп".

Они констатируют, что за 11 месяцев уходящего года цены и в долларах и в рублях снизились на 16,73%. Синхронное снижение обусловлено тем, что в ноябре курс доллара сравнялся с декабрьским.

В ноябре средневзвешенная цена кв. метра составила 2519 $/кв. метр, или 71 786 руб./кв. метр. По отношению к октябрю в долларах цена выросла на 2,83%, а в рублях за счет снижения курса рост составил всего лишь 1,06%.

По мнению специалистов, самое существенное ежемесячное снижение, как в долларах, так и в рублях в текущем году наблюдалось в январе. Самый значительный рост в долларах зафиксирован в сентябре, в рублях – в феврале.

Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области в ноябре, составило 29,7 тыс. штук, что на 2,62% меньше октябрьского уровня. Сокращение числа квартир отчасти является традиционным сезонным спадом в преддверии новогоднего оживления, а отчасти продажей инвестиционных квартир.

В целом за одиннадцать месяцев текущего года число выставленных на продажу квартир выросло более чем на 50% (в декабре прошлого года произошло резкое сокращение реализуемых квартир), однако по отношению к ноябрю 2008 года уровень предложения возрос лишь на 5,3%.

Аналитики отмечают, что основной объем выставленных на продажу квартир, в зависимости от удаленности, сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) – 81,8%. Наибольшая часть представлена в городах, расположенных на расстоянии 16-30 км – 32,7%. Это обусловлено тем, что именно в этом сегменте сосредоточено 20,5% городов, среди которых наиболее крупные Домодедово, Подольск, Раменское и Пушкино.

В городах среднего Подмосковья (31-60 км) в ноябре было выставлено на продажу 12,4% от общего числа квартир. В данном сегменте сосредоточено 17,8% городов Подмосковья, и наиболее крупные из них Ногинск, Солнечногорск, Дмитров и Чехов.

В дальнем Подмосковье (от 61 км), не смотря на наибольшее количество городов (31,5%), в ноябре было выставлено на продажу лишь 6% от общего объема квартир. Наиболее крупными городами в данном сегменте являются Орехово-Зуево, Серпухов, Ступино и Воскресенск. Однако столь низкая доля продаваемых квартир обусловлена низкой активностью, как покупателей, так и продавцов ввиду значительной удаленности от столицы.

В зависимости от направления в ноябре наибольший объем предложения был зафиксирован на юге области – 24,3%. Здесь сконцентрировано 17,8% городов, но они достаточно масштабные – Видное, Домодедово, Подольск, Чехов, Серпухов и Ступино. Наименьшая доля традиционно принадлежит юго-западу московской области – 1,7% от общего числа квартир и 4,1% городов. Это обусловлено так же постоянством жителей и малому количеству крупных городов.

В ноябре, наибольшее количество квартир было выставлено в кирпичных домах – 43,3%. Так же велика доля квартир в панельных домах – 40,7%. Доля квартир в монолитных объектах самая низкая – 16%.

В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения в ноябре были характерны для 2-ух и 1-комнатных квартир – 38,4% и 36,3% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,6%, а многокомнатных традиционно самая низкая – 2,7%.

Маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова говорит, что с весны текущего года стоимость вторичного жилья Подмосковья неизменно снижалась (повышение наблюдалось лишь в сентябре), но в последний месяц осени на рынке наметился небольшой рост, который был зафиксирован в рублях почти во всех сегментах.

Наиболее значительно цена кв. метра в ноябре повысилась в городах-спутниках (1,43%), наименее в городах ближнего (16-30 км) и среднего (31-60 км) Подмосковья – 0,44% и 0,48% соответственно. В городах, расположенных на расстоянии 6-15 км, цена квадратного метра увеличилась на 1,08%. И лишь в дальнем Подмосковье уровень цен снизился на 0,2%.

По отношению к концу прошлого года (декабрю 2008) и в долларах и в рублях зафиксировано снижение по всем сегментам. Наиболее значительно цены снизились в среднем Подмосковье – 18,77%, менее всего в городах-спутниках и городах, расположенных на удалении 16-30 км – 14,99% и 14,44% соответственно. В дальнем Подмосковье цены снизились на 15,81%, а в ближнем (6-15 км) – на 16,47%.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка