Чаще всего наши соотечественники берут ипотеку для покупки жилья во Франции, Англии, Германии и Австрии
Москва. 2 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По итогам 2010 года лидерами по доступности ипотечного кредитования для россиян среди зарубежных стран стали Франция, Англия, Германия и Австрия. Такие данные приводятся в совместном исследовании международного агентства недвижимости Gordon Rock и международным ипотечным брокером Lowell Finance.
Доступность ипотеки в этих странах является прямым следствием силы экономики этих стран и устойчивости их рынков недвижимости, практически без потерь прошедших через мировой финансовый кризис, поясняется в рейтинге.
В рамках исследования были сравнены условия предоставления россиянам ипотечных кредитов в 20 странах, наиболее популярных с точки зрения покупки зарубежной недвижимости. Условия предоставления ипотеки россиянам в 20 странах были сравнены по ряду критериев: минимальная фиксированная ставка кредитования, минимальная плавающая ставка, максимальный размер кредита, насколько просто россиянину получить кредит, изменение доступности кредитования в 2010 году в сравнении с 2009 годом.
По данным исследования, лидером рейтинга стала Франция, где россиянину достаточно просто получить ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по низкой ставке (фиксированные ставки – от 2,9%, плавающие ставки – от 2,3%). При этом по отношению к французам и жителям Западной Европы французские банки еще более лояльны, чем к россиянам. "Для большого количества новых жилых проектов местные банки готовы предоставить западно-европейским покупателям 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% - на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки",- говорится в исследовании.
Лидирующие позиции в рейтинге также заняли Англия (фиксированная ставка от 3,2%), Германия (от 3,3%) и Австрия (от 3,4%) – страны, которые являются опорой европейской экономики. Россиянину получить ипотеку в этих странах, во-первых, просто, а во-вторых, местные банки предоставляют россиянам крайне привлекательные условия кредитования по ставкам и размеру кредита (до 70%), рассказывают эксперты.
Во вторую группа в рейтинге вошли страны, в которых получить ипотеку просто, но условия кредитования – менее привлекательны в сравнении со странами-лидерами.
В эту группу вошли Кипр, Испания, Израиль, Португалия и Финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3,5 – 4,1%, а максимальный размер кредита – 60-70%.
Третья группа – это страны, в которых россиянину получить ипотеку значительно сложнее. Покупателю из России сложно, но можно получить кредит в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%).
А вот в странах четвертой группы (Болгария, Черногория, Египет и Тайланд) ипотечное кредитование для россиян практически недоступно.
"В 2011 году сохранится неуверенность, связанная с государственным долгом Испании, Португалии, Италии, Греции и ряда других европейских стран. На этом фоне рост объемов ипотечного кредитования продолжится в самых стабильных европейских странах, что будет дополнительно поддерживать рынки недвижимости этих стран", - говорит управляющий директор международного ипотечного брокера Lowell Finance Кирилл Долгинский, чьи слова приводятся в рейтинге.
По его прогнозу, вместе с ростом ведущих экономик стран ЕС и ростом инфляции, можно ожидать повышения учетных ставок ЕЦБ и Банка Англии, что может привести в 2011 году к росту ставок по ипотечным кредитам в странах Европы по сравнению с 2010 годом в среднем на 1-1,5%".
