Европейский рынок кредитования недвижимости продолжит сокращение на протяжении 2011 года
Москва. 24 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Европейский рынок кредитования недвижимости продолжит сокращение на протяжении 2011 года, сообщается в инвестиционном отчете международной консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE).
По прогнозам экспертов компании, кредиторы будут проявлять ещё большую осторожность при выборе клиентов, чему будут способствовать как долгосрочные, так и краткосрочные факторы.
В долгосрочной перспективе размер доступного кредита будет ограничен изменениями в регулировании, отмечается в материале. "Так, кредиторы, согласно новому регулированию Basel III (для всех компаний, за исключением страховых), увеличивают объем капитала, который они обязаны сохранить на балансе. В краткосрочном периоде объем кредита станет ещё более ограниченным в связи с уходом некоторых кредиторов с рынка", - поясняют аналитики.
Например, с начала экономического спада почти 40 кредиторов ушли с рынка Великобритании, и, если судить по недавним заявлениям ведущих кредиторов, ситуация вряд ли изменится в ближайшем будущем, говорится в отчете.
На протяжении 2010 года на европейском рынке кредитования были отмечены существенные изменения в настроениях. В отчете выделяется три ключевые фазы. В начале года на рынке наблюдалось существенное смягчение условий кредитования – объемы кредита увеличились, и выросло соотношение в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива. Во второй фазе, к концу весны, европейские рынки стали разделяться из-за растущего кризиса государственного долга. За последние месяцы 2010 года аналитики CBRE отмечают и другие изменения. Кредитование сократилось по всем регионом, как с точки зрения количества активных кредиторов, так и с точки зрения условий кредитования. Это хорошо видно во всех тех странах, где условия на предложение более жесткие, и в особенности недавние увеличения по требованиям маржи. Это заметно даже в Великобритании, где эти требования начали смягчаться с середины 2009 года.
"Ограничения в размере выдаваемых кредитов и вступление в силу новой модели регулирования банковского и финансового рынков Basel III (уровень минимальной достаточности капитала будет увеличен) в Еврозоне, безусловно, в будущем отразятся на существующем иностранном финансировании в России. Можно предположить, что сложившаяся ситуация на рынке иностранного кредитования в России не улучшится ранее 2013-2014 гг.", - приводятся комментарии консультанта отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis, Россия, Кертиса Уиллфорта.
В настоящий момент финансирование выдается под конкретные высококлассные проекты, например, Белая площадь, Дукат III, причем как локальными, так и международными банками. Все кредитование заточено под конкретный проект, добавил он.
"Уход кредиторов или из международного бизнеса, или из сферы недвижимости продолжает сказываться на рынке. Учитывая огромный долг по рефинансированию в Европе, превышающий 500 млрд. евро, на ближайшие три года вряд ли можно ожидать всплеска новой кредиторской активности в краткосрочном периоде. Всё внимание будет сосредоточено на решении давно существующих проблем. Поскольку процентные ставки увеличатся, мы ожидаем, что европейские кредиторы в 2011 станут еще более избирательны. Условия ужесточатся, а это существенно повысит требования к марже", - комментирует глава отдела кредитного консалтинга в странах Великобритании и Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE Real Estate Finance Натале Джостра.
 |
