Эксперты рассказали о том, стоит ли поторопиться с покупкой квартиры или нужно подождать до лучших времен
Москва. 7 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Колебания курсов валют, проблемы в банковском секторе и политическая нестабильность последних месяцев привели к увеличению инвестиционного спроса на недвижимость - по разным данным, в Московском регионе он вырос в среднем на 20-30%. Между тем, многие покупатели, планировавшие приобретение жилья для собственного пользования, начали сомневаться в целесообразности заключения сделки в период неопределенности. Эксперты, тем не менее, считают, что корректировать "квартирные" планы не стоит. Причем это касается и тех, кто запланировал покупку на собственные средства, и ипотечных заемщиков.
Так управляющий партнер ГК "Глубина" Дмитрий Гусев напоминает, что наблюдающийся рост спроса на недвижимость вызывает рост цен. "Поэтому, если потенциальный покупатель недвижимости не является профессиональным инвестором-спекулянтом, готовым отслеживать малейшие колебания показателей рынка, то откладывать сделку до лучших времен я не рекомендую. В данном случае, лучше решиться на покупку и рассчитывать, например, на получение стабильного дохода от аренды, мало зависимого от внешних факторов, в долгосрочной перспективе", - рекомендует эксперт. Кроме того, покупка жилья - хороший способ сохранения денег от обесценивания.
А по мнению руководителя аналитического центра компании "Домус финанс" Александры Бирюковой, покупать квартиру сейчас не только можно, но даже нужно, особенно в сегменте дешевого массового жилья.
"Сейчас происходит интенсивное "вымывание" квартир небольших площадей в объектах на начальной стадии строительства с небольшим бюджетом, то есть наиболее доступного для граждан предложения. Поэтому медлить с покупкой квартиры не надо - в среднесрочной перспективе, текущий высокий спрос провоцирует рост цен, в некоторых локациях с начала года он уже достиг 7-8%. Даже при отсутствии значительного роста стоимости квадратного метра, выбор бюджетных вариантов решения "квартирного вопроса" может значительно сократиться", - считает она.
Но все-таки самым весомым аргументом для принятия решения о покупке квартиры именно сейчас является необходимость. Как подчеркивает генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева, нужно руководствоваться в первую очередь личными потребностями. Никакие политические и экономические перипетии не отменяют необходимости жить в комфортных условиях самому и создать такие условия для своей семьи.
Что касается инвестиционных покупок, то, по мнению эксперта, при их заключении как раз стоит опасаться "подводных камней".
"Эффективная частная инвестиция состоит из трех частей: приобретения объекта, существенного роста цен за выбранный период, а также успешной продажи объекта. И вот этот, третий, пункт нередко становится самым сложным. В настоящее время спрос, действительно, высок. Но и предложение также продолжает расти. Другими словами, для того, чтобы выгодно продать "инвестиционную квартиру", необходимо будет выдержать конкуренцию с другими аналогичными продавцами на вторичном рынке, а также с застройщиками, предлагающими свои объекты", - напомнила Г.Гараева.
