Как добиться того, чтобы жители Подмосковья работали и отдыхали возле дома?

7 августа 2014, 15:18

Новые точки роста должны дать людям возможность не выезжать по каждому поводу в федеральный центр, считают эксперты

Москва. 7 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Подмосковье сегодня — бурно развивающийся регион, который является стратегическим партнером столицы. Но большинство трудоспособного населения по-прежнему ездит работать и учиться в Москву. Что же сделать, чтобы в жизни двух субъектов не было таких кардинальных перекосов, которые существуют сейчас? Эксперты рынка недвижимости и подмосковные власти считают, что правильно организованные точки роста в регионе, который окружает столицу, позволят области развиваться гармонично.

"В первую очередь новые точки роста призваны дать возможность людям комфортно жить и работать в Подмосковье, не выезжая по каждому поводу в федеральный центр. Это не легко, но достижимо", — отметил в своем выступлении на дискуссии "Новые акценты: формирование эпицентров роста для развития регионов", прошедшей в рамках "Строительной недели Московской области", первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов. Он отметил, что создание таких точек возможно только при соблюдении баланса интересов бизнеса и государства с обществом.

Как пояснил управляющий партнер ГК "Глубина" Дмитрий Гусев, этот баланс достигается различными способами. Например, когда к существующей застройке добавляют дополнительные специфические функции благодаря возведению инфраструктуры (например, спортивной). Или когда к существующей учебной или научной инфраструктуре добавляется жилая или коммерческая функции. Также основой может выступать производственная составляющая, вокруг которой формируется жилой сектор и социальная инфраструктура всех уровней. Однако во всех вариантах есть нечто общее: наличие якорной функции, которая "тянет" за собой все остальное.

"Совмещение функций дает хороший эффект и это понимают многие девелоперы. Эффект от их проектов мы увидим уже в ближайшие годы", — уверен эксперт.

Председатель совета директоров "Бэст-Новострой" Ирина Доброхотова отметила, что жилые проекты, в которых девелоперы уделили внимание совмещению функций, будут иметь огромные конкурентные преимущества только при условии достаточного количества рабочих мест и хорошей логистики.

Это действительно так, хотя многие при покупке жилья основным фактором считают цену, добавил вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Котровский. "Цена действительно важна, но люди должны "покупать" с квартирой и то, что вокруг нее — зоны отдыха, магазины, инфраструктуру для детей и медицинские центры. То есть перед девелопером стоит задача объединить "под одной крышей" практически все возможности", — отметил эксперт. Естественно, что это оборачивается дополнительными затратами как в период строительства, так и на этапе эксплуатации. Не все могут это "потянуть", поэтому для застройщика крайне важна поддержка властей в части налоговых льгот, упрощенного подключения к сетям и многого другого, напомнил он.

Чтобы девелоперам не приходилось взваливать на себя дополнительные функции, каждый муниципалитет должен иметь стратегию развития, разработанную не с точки зрения сегодняшнего дня, а со стратегическим прицелом, иначе перекосы сохранятся и в будущем. Как напомнила директор института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ Ирина Ильина, сейчас в Подмосковье обеспеченность жильем намного выше, чем в Москве, но все ездят в Москву учиться и лечиться. Так что создавать в области нужно не просто квартиры, а точки роста, кластеры, суть которых в комплексе услуг, удовлетворении потребностей человека на разных уровнях.

"В этом смысле потенциал области очень высок: здесь много свободной земли, хорошая экология и т.д. И кластеры здесь уже создаются, но пока это не приносит заметных плодов — 60% населения продолжает ездить на работу в столицу. Для того чтобы кластеры стали более эффективными, они должны стать инновационными как в плане приложений труда, так и в случае с городской средой. А при планировании таких территорий нужно использовать технологии, которые позволяют "заглянуть" в будущее и понять, какой должна быть эта территория через 20 лет, чтобы она оставалась эффективной и тогда", — отметила эксперт.

Стратегическое планирование — перспективный путь, однако есть методы, которые позволят изменить перевес той или иной функции даже в ближайшей перспективе. "Двигаться нужно от имеющихся возможностей населения", — уверен В.Хромов. Он отметил, что именно в соответствии с этим сейчас активно принимаются и дорабатываются генпланы поселений. Так что симбиоз комфортной среды обитания и мест приложения сил можно считать идеальной формулой эффективной точки роста. Это выгодно девелоперам и государственным структурам, а в конечном итоге и региону в целом.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,59

+ 0,02

EUR

100,27

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,59

+ 0,02

EUR

100,27

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$226,515

-0.077%

%

Подписка