Но в краткосрочной перспективе рынок будут подстегивать опасения девальвации сбережений
Москва. 11 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Упразднение действующего ранее механизма курсовой политики Банка России, предусматривающего фиксированный коридор бивалютной корзины, позитивно скажется на рынке недвижимости, считают эксперты, опрошенные "Интерфакс-Недвижимость".
"Я считаю, что новая курсовая политика, а именно так называемое "отпускание рубля в свободное плавание" максимально позитивно повлияет на всю экономику страны в целом, и на рынок недвижимости. Картина должна быть такой, какая она есть на самом деле", - констатирует директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко.
С оптимистичной позицией согласен и директор департамента маркетинга и продаж компании "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов.
"Новая курсовая политика будет способствовать, прежде всего, обеспечению ценовой стабильности, более быстрой адаптации экономики к внешним изменениям и повышению ее устойчивости. Соответственно, положительным будет и влияние новой политики на рынок недвижимости. В целом можно ожидать стабилизации ситуации, прекращения ценовых скачков (как в меньшую, так и в большую сторону), дальнейшего роста доли ипотечных сделок", - уверен эксперт.
Не столь оптимистична генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева, которая отмечает, что само по себе упразднение валютного коридора на рынок недвижимости, строго говоря, не повлияет, но с большой вероятностью оно означает, чтоб мы станем свидетелями новых валютных колебаний в ближайшие недели.
"А вот курс рубля на рынке недвижимости, конечно, сказывается. В дорогом сегменте, насколько мне известно, многие застройщики вынуждены фиксировать курс доллара по ставке ниже ЦБ (на летнем уровне в 37 рублей). В сегменте демократичных новостроек в октябре-ноябре зафиксирован очередной всплеск "ажиотажного" спроса. Это, кстати, помогло некоторым застройщикам быстро распродать, фактически, неликвид - объекты, которые в спокойной обстановке спросом не пользуются, то есть "сыграть на панике", - напомнила Г.Гараева.
В краткосрочной перспективе Д.Пантелеймонов ожидает, что в последующие полгода (как минимум) люди продолжат с недоверием относиться к наличным деньгам и депозитам. Это, в свою очередь, будет способствовать укреплению статуса недвижимости как лучшего инвестиционного инструмента. "В таких условиях можно ожидать продолжающегося увеличения числа инвестиционных сделок на рынке", - заверил он.
"Для рынка жилой недвижимости эффект от снижения курса национальной валюты в первую очередь выражается в росте продаж: потенциальные покупатели, даже те, которые не торопились принимать решение о покупке, стараются вложить денежные средства в надежный инструмент – недвижимость", - подчеркивает коммерческий директор Группы компаний INSIGMA Екатерина Батынкова.
То, что недвижимость является одним из немногих доступных инструментов сохранения денежных средств, отмечают и эксперты "Миэль-Недвижимость".
"Для многих вложение денег в недвижимость, которая в среднесрочной перспективе обязательно подорожает, и сдача ее в аренду на какое-то время - это реальный способ спасти накопления от девальвации", - согласен президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. Он отмечает, что выросло количество сделок за наличные средства - в некоторых городах Подмосковья их доля доходит до 70% от общего объема продаж. Спрос в премиальном сегменте также достаточно оперативно реагирует на изменения рынка недвижимости и в последние две недели фиксирует рост до 30 %, отмечает Е.Батынкова.
Напомним, что Банк России де-факто отпустил рубль в свободное плавание, упразднив действующий механизм курсовой политики. Как следует из заявления на сайте ЦБ РФ, Банк России с 10 ноября отменил коридор бивалютной корзины и регулярные интервенции на границах коридора и за его пределами.
"В результате реализации принятого решения формирование курса рубля будет происходить под влиянием рыночных факторов, что должно способствовать усилению действенности денежно-кредитной политики Банка России и обеспечению ценовой стабильности. Кроме того, новый подход к проведению операций на внутреннем валютном рынке будет способствовать более быстрой адаптации экономики к изменениям внешних условий и увеличит ее устойчивость к негативным шокам", - указывает Банк России.
На заявление ЦБ российский валютный рынок отреагировал нейтрально.
