При условии замораживания ряда проектов сегмент складской недвижимости может ожидать дефицит площадей
Москва. 17 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Рынок складской недвижимости благодаря валютным колебаниям в ближайшие годы может столкнуться с дефицитом предложения, заявил круглом столе "Складская недвижимость России", организованном Colliers International и ИД "КоммерсантЪ", региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов.
"Скачок доллара стал сюрпризом, как для нас, так и для арендаторов. И сейчас многие проекты замораживаются. В ближайшее время предложений на рынке станет меньше. Однако потребление товаров не прекратится, и арендаторам будут нужны склады, значит, и рынок будет развиваться. В связи с этим нас ждет дефицит площадей", - заверил эксперт.
В свою очередь директор по поставкам компании Enter Йенс Айххорст согласился с тем, что валютные колебания активно воздействуют на рынок. Однако он подчеркнул, что увеличение стоимости аренды складов из-за роста курса доллара не так критично, как рост цен на импорт.
"При росте курса доллара на 50%, доля расходов на аренду в нашем бюджете увеличится с 2% до 3,75%, а общие логистические издержки - с 10% до 11,5%. И это не так страшно, как удорожание импорта на 50%", - считает Й.Айххорст
Вопреки мнению некоторых экспертов, которые видят "рублевые" перспективы в складском сегменте рынка недвижимости, исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев, сделал прогноз, что "доллар будет сильной и основной валютой на рынке складской недвижимости, поскольку вся бизнес-модель построена на долларе, а системной рублевой модели не существует. Привязка к рублю - это обесценивание денег за счет инфляции. Если бы у нас инфляция, как в Японии, была равна нулю, то я бы пользовался рублем, без индексации, если бы я был уверен, что сегодня за те же рубли смогу купить ровно столько же, что и 3-4 года назад". В итоге О.Мамаев порекомендовал покупать складскую недвижимость сейчас, поскольку цены в долларах сильно снизились.
Однако на практике на столичном складском рынке с начала года наблюдается снижение деловой активности. Впрочем, отчасти оно компенсируется ростом региональных сделок, что связано с активной экспансией в регионы со стороны ритейлеров, отмечает директор по аренде и маркетингу компании Raven Russia Limited Виктор Афанасенко.
Говоря о перспективах складского рынка, эксперты высказали мнение, что с точки зрения арендатора будущий 2015 год будет более благоприятным, чем 2014 год с точки зрения получения выгодных условий. В частности, директор департамента логистики ООО "О‘КЕЙ" Евгений Соколов, отметил, что дисбаланс спроса и предложения изменил расстановку сил на рынке в пользу арендаторов. По его мнению, ближайшие полгода эта ситуация будет сохраняться и возможно, в 2015 г. тенденция только усилится, так как спрос остается нестабильным и на московский рынок выходит большое количество новых складских проектов.
