Как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости речь может идти о сотнях тысяч руб
Москва. 25 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Собираясь приобретать квартиру, большинство людей ориентируются на ее заявленную цену. На вторичном рынке - на ту сумму, которую хочет получить продавец, на первичном - на цену квадратного метра, помноженную на количество этих самых метров. При этом все понимают, что есть еще целый перечень "сопутствующих" расходов. Но почему-то считают эти траты не серьезными. А между тем, дополнительные расходы могут достигать нескольких сотен тысяч, утверждает генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева.
Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то существенная статья расходов - оплата услуг риэлторов. В большинстве случаев это будет процент от стоимости покупки. То есть, если агентство недвижимости готово работать за 3%, а цена квартиры минимальна - скажем 5 млн рублей - уже получается 150 тысяч. А ведь есть еще оплата аренды банковской ячейки, регистрации, нотариального заверения тех или иных документов, другие расходы.
На первичном рынке - своя "арифметика". Квартира в общем случае стоит несколько дешевле, чем на "вторичке", и не нужно оплачивать риэлторские услуги, но и расходных статей здесь больше.
Заключение договора купли-продажи с застройщиком (включая услуги по регистрации договора) обойдется покупателю в сумму 30-40 тыс. рублей. За бронирование понравившейся квартиры на срок больше двух дней надо будет доплатить 50-70 тыс. руб., а в ряде случаев и больше - до 1,5% от стоимости квартиры (в зависимости от застройщика и/или продавца эти затраты могут быть как в предложенной цене помещения, так и "сверху"). После того, как дом будет сдан, необходимо будет оплатить обмеры БТИ - еще 10 тыс. рублей. И если размер квартиры окажется больше изначально оговоренного, то разницу также придется оплатить. Реальный многоквартирный дом не может быть полностью идентичен "бумажному" проекту. Так или иначе, но каждая стена в квартире может оказаться на несколько сантиметров больше или меньше. Конечно, суммарно все это складывается максимум в метр-полтора, но если учесть, что квадратный метр стоит около 100 тыс. рублей, то это также может оказаться существенным.
Если квартира приобретается без отделки, перед заселением нужен ремонт. Самый бюджетный вариант, при условии оптовой закупки отделочных материалов - 12-15 тыс. руб. за "квадрат".
Следующий пункт - квартплата. Начинается с момента передачи ключей. Причем, до получения свидетельства о собственности она будет повышенной, так как пока не действуют льготные тарифы. Если до факта заселения жить негде - придется потратиться и на аренду временного жилья.
То есть за "однушку" стоимостью 3 млн. руб. (без отделки) - а такие варианты вполне доступны в ближайших городах Московской области - придется доплатить порядка 500-600 тыс. руб., что, согласитесь, вовсе не "мелочь".
Зачастую покупатель вкладывает в приобретение недвижимости максимальную для себя сумму. Больше того, нередко после такой покупки приходится влезать в долги если не к банку, то к друзьям и знакомым. Именно поэтому специалисты советуют тщательно просчитать абсолютно все предстоящие затраты. Это особенно акутально в последнее время, поскольку население в массовом порядке рассматривает недвижимость в качестве наиболее надежного инструмента сохранения личных сбережений. Ведь люди, стремясь вложить накопления, не планируют влезать в долги. Впрочем, продавцы новостроек готовы в ряде случаев минимизировать дополнительные затраты и сделать это своим конкурентным преимуществом.
