Есть приватизации начало — нет приватизации конца?

19 февраля 2015, 15:29

вторичка

Фото: Интерфакс

Власти в четвертый раз продлевают сроки бесплатной приватизации жилья

Москва. 19 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госдума на заседании в средуприняла в первом чтении законопроект, который продлевает до 2016 года срок приватизации жилых помещений.

Необходимость предлагаемых изменений, прежде всего, вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, следует из пояснительной записки к документу. Власти в четвертый раз продлевают срок окончания бесплатной приватизации, а есть ли в этом необходимость?

Мнения экспертов рынка на этот счет расходятся. Более того, по словам Марии Еловой, руководителя пресс-службы "НДВ-Недвижимость", подобные разногласия существуют даже в семьях. "Старшее поколение — против приватизации, молодые — за, — отмечает она.

Пора нажать на "стоп"

"По сути, государство предоставило большой срок для приватизации жилья. Люди, которые хотели приватизировать квартиру, в основной своей массе уже сделали это", — считает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимость".

С мнением коллеги согласна и Ольга Гусева, коммерческий директор ГК "МИГ Недвижимость", которая уверена, что продлевать приватизацию не стоит — государство с одной стороны стремится уменьшить муниципальный фонд, чтобы снизить расходы, но при этом — потребности в расселении и помощи малоимущим требуют инвестиций. "На мой взгляд, все неприватизированные квартиры должны остаться у государства для решения разных вопросов, и передаваться в соцнайм "на века", — считает она.

Того же мнения придерживается и Евгений Страхов, независимый эксперт и юрист по недвижимости. Эксперт поясняет, что находящийся сейчас на рассмотрении законопроект, предполагающий продление приватизации до 01.03.2018 г., основан на мнении, что прекращение приватизации с 01.03.2015г. лишит права граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде и ожидающих расселения, на приватизацию помещений, в которые они переселятся.

"Но в действительности продление приватизации лишит прав очередников на получение социального жилья. Приватизация замедляет строительство социального жилья, прекращение приватизации даст возможность строить гораздо больше жилья для предоставления их малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий", — рассказывает он.

Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group считает, что правом приватизации не воспользовались до настоящего момента только граждане, проживающие в ветхом жилом фонде, которое подлежит сносу. Они рассчитывают получить новое жилье исходя из социальной нормы на одного человека и впоследствии приватизировать его. Вот для них и необходима пролонгация приватизации. Для тех, кто уже этим правом воспользовался, необходимости в продлении приватизации нет, говорит она.

Еще один последний шанс

Немало сторонников и у инициативы продлить приватизацию.

"Приватизация в сознании большинства граждан — это некая безусловная гарантия от государства в отношении жизненно важных объектов имущества конкретных граждан, которыми (и это самое важное здесь!) они уже законно пользуются в течение долгого времени", — рассказывает Юрий Маклецов, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family.

Согласен с коллегой и Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet: "Продление приватизации мне кажется логичным шагом со стороны государства. Поскольку оно придерживается социально ориентированной политики, и пойти навстречу гражданам, которые по тем или иным причинам не успели приватизировать жилье, поможет снизить социальную напряженность в этом вопросе. К тому же зная русскую ментальность, можно легко предположить, что далеко не все успели собрать нужные документы, вовремя подать заявку и приватизировать свое жилье".

К тому же, говорит эксперт, это еще и экономически выгодно, ведь собственники жилья пополняют государственную казну за счет налога на имущество физлиц, который был повышен и теперь рассчитывается, исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости объектов.

"Ко всему прочему прекращение права на приватизацию поставит в неравное положение граждан-нанимателей с такими же гражданами, успевшими приватизировать жилье в срок. Это, по сути, правовая дискриминация", — уверен Ю. Маклецов.

Елена Щепкина ведущий аналитик ГК "Премьер" говорит еще об одном нюансе:"Если будет остановлена бесплатная приватизация 1 марта 2015 года, то остановится и возможность бесплатной "деприватизации". После того, как в 2016 году люди получат первые платежки об оплате налога на недвижимость по кадастровой стоимости, возможно, некоторые поймут, что для них новый налог будет не подъемным. В основном это малообеспеченные слои населения. Деприватизировать квартиру за деньги для них тоже будет дорого. С этой точки зрения, желательно продлить сроки бесплатной приватизации еще как минимум на 3 года", — отмечает эксперт.

Ответственная собственность

Эксперты отмечают, что владение собственностью вещь хорошая, но надо понимать, что за эту собственность необходимо нести ответственность.

"К примеру, можно воспользоваться такси, заплатить за свою поездку и тебя ничего не будет беспокоить, а собственный автомобиль нужно застраховать, обслуживать, периодически ремонтировать. Такая же ситуация и с недвижимостью", — отмечает Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский Мыс".

С одной стороны, по словам эксперта, владение жильем несет за собой определенную нагрузку. Особенно недвижимость старого фонда.

"Те же хрущевки, стоимость квадратного метра в которых не более 90 тысяч рублей, — отмечает он, — Но если износ здания составляет порядка 50%, то реальная цена квадратного метра для жителя в таком доме в два раза больше. Он сам должен будет вложить деньги в ремонт, замену коммуникаций и проч. Не проще ли вложиться в новостройку? Поэтому многие для себя еще не решили вопрос приватизации и затягивают с ним".

С другой стороны, владение собственным жильем дает право продать квартиру или же передать по наследству своим детям. У нас нет даже элементарного ликбеза по приватизации: как, зачем и что нужно делать. Пока этого понимания нет, продлить возможность приватизации жилья еще на какой-то определенный период было бы уместным, — рассказывает И. Оноков

"Конечно, развивать институт соцнайма необходимо, тем более что его доля в стране чрезвычайно мала. Но если говорить о выгоде, то, безусловно, продление сроков приватизации более оправданно. Во-первых, в бюджет будут поступать деньги от собственников жилья в виде налога на имущество. Во-вторых, расходы на капремонт приватизированного жилья ложатся на плечи собственника, а не муниципалитета. И, в-третьих, страхование недвижимого имущества, при котором государство не несет ответственности за имущество своих граждан", — заключает Дмитрий Коновалов , генеральный директор TEKTA GROUP.

Напомним, что Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вступил в силу в 1991 году. С тех пор процесс бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и длится. Ранее срок окончания приватизации жилых помещений продлевался трижды: в 2006, 2010 и 2013 году. Нынешнее продление срока четвертое, но заключительное ли оно, пока неизвестно.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка