Ряд экспертов считает приобретение исторического здания удачным вложением, но лишь в долгосрочной перспективе
Москва. 23 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На рынке московских особняков в открытой продаже находятся 70 объектов общей стоимостью $1,350 млрд, сообщил руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань на пресс-конференции "Историческая недвижимость: антикризисное решение или бремя".
"Если прибавить закрытое предложение, получится порядка 100 вариантов", - добавил эксперт. По его оценке, даже 70 лотов, находящихся в открытой продаже - "это очень много для рынка" и "предложения должно хватить на 30-40 лет". И это только представительские особняки, соответствующие определенным параметрам. Так, если учесть исторические здания, которые находятся во владении у нескольких собственников, их число значительно увеличится.
Эксперты, участвующие в конференции, отметили, что рынок исторической недвижимости очень специфичен, поскольку предполагает реставрацию здания и накладывает на потенциальных инвесторов обязательства по его содержанию. В условиях кризиса необходимость серьезных инвестиций в недвижимость может стать обременительной для инвесторов, особенно если учесть, что сам рынок по-прежнему остается долларовым, а значит, стоимость объектов после обвала рубля в пересчете на национальную валюту сильно увеличилась. Вместе с тем содержание особняков для ряда собственников в нынешней экономической ситуации стало проблематично.
В этих условиях, считает генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко, оправданность покупки исторического здания зависит исключительно от компетенции инвестора.
"Для инвестора, который имеет необходимые компетенции, это хорошее решение в кризис или после кризиса, потому что интерес даже сейчас в непростое время со стороны потенциальной аудитории очень высокий. Если инвестор не очень квалифицирован, то для него это скорее бремя. Основная масса проектов, которые предлагаются, находятся, мягко говоря, не в очень хорошем состоянии и требуют довольно больших затрат", - сказал он.
Он отметил, что большую роль при покупке объекта играет факт того, является ли он памятником.
"Когда мы говорим об инвестиционной привлекательности объекта, нужно понимать, с какими обязательствами мы столкнемся. Просто купить объект культурного наследия и при этом им владеть, не неся никакой серьезной ответственности, не получится", - уточнил эксперт.
Первый заместитель председателя правления Росэнергобанка, владеющего усадьбой Прохоровых-Хлудовых, Марк Шрайбер, настроен пессимистично относительно текущей ситуации.
"В данный момент это (исторический особняк – ИФ), естественно, бремя, потому что необходимо брать на себя лишние обязательства, но в долгосрочной перспективе - это правильное решение. Обладая терпением и хорошей поддержкой с точки зрения анализа рынка и проектного финансирования, можно приобрести объекты ниже рыночной стоимости, которые потом подорожают, ведь кризис рано или поздно заканчивается. Можно потихоньку приводить здание в порядок, таким образом увеличивая его стоимость", - заключил он.
При этом Б.Азаренко выразил уверенность в том, что в текущих условиях собственники исторических зданий начнут их продавать.
"Собственники сейчас будут продавать объекты, потому что их содержание и бремя на восстановление это немаловажные вещи, если это полуразрушенный объект. Плюс кадастровая стоимость в виде налога. Эти факторы будут оказывать усиленное давление на собственников. Я думаю, что предложение на рынке будет только вырастать". - заключил он.
По словам А.Довганя, колоссальных скидок на историческую недвижимость не будет, однако среди 70 лотов, выставленных в открытой продаже, есть "первые ласточки", готовые предоставить скидку.
