Почему Арбат и Тверская теряют обеспеченных квартирантов?

24 апреля 2015, 13:03

Тверская

Фото: Интерфакс

На рынке аренды элитных квартир наблюдается дефицит квартиросъемщиков

Москва. 24 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На рынке аренды элитных квартир наблюдается рост вакантных площадей. Аналитики Knight Frank утверждают, что наибольший рост вакансий по итогам марта 2015 года был зафиксирован в районе Арбата, где в аренду предлагалось 24% квартир от всего объема предложения в высшем ценовом сегменте стоимостью от $10 тыс. и выше (от 500 тыс. руб. по курсу $50 руб.). Далее, по их данным, следует район Тверской улицы с показателем 18%.

Директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова пояснила, что именно эти два района "пострадали" в связи с недавним оттоком из Москвы большого количества экспатов, и доля вакантных площадей существенно выросла именно здесь.

На третьем месте, по данным аналитиков, находится "Москва-Сити", которая привлекает топ-менеджеров, работающих в офисной части небоскребов. Доля предлагаемых в аренду площадей здесь доходит до 16% элитного рынка. В то же время на Остоженке, которую выбирают состоятельные люди с семьями, экспонируются 13% элитных квартир. Отток арендаторов здесь также довольно заметен.

При этом эксперты подчеркивают, что такие районы как Плющиха, Якиманка, Сретенка, Хамовники и Чистые пруды почти не потеряли арендаторов. Во всяком случае это не было так критично, ведь количество квартир в экспозиции в ценовом сегменте от $10 тыс. (от 500 тыс. руб. по курсу $50 руб.) в них не превышает 3%. Аналитики связывают это с тем, что основной спрос на квартиры в данных районах формировали представители отечественной элиты бизнеса, политики и культуры.

Примечательно, что самые дорогие квартиры для аренды по итогам марта 2015 года, по данным "ИНКОМ-Недвижимость" находятся вне районов Арбата и Тверской, а в гораздо менее популярных с точки зрения объема предложения локациях.

Так, первое место в рейтинге самых дорогих столичных объектов, экспонировавшихся в марте на столичном рынке аренды жилья, занимали апартаменты в башне "Федерация" Москвы-Сити общей площадью 664 кв. м за 1,385 млн руб.

Далее следует квартира в клубном ЖК на Остоженке общей площадью 282 кв. м и стоимостью в 1 млн руб. Тройку замыкает квартира в элитном доме "Остров Фантазий" на Звенигородской улице общей площадью 310 кв. м. Стоимость аренды этой квартиры составляет 820 тыс. руб.

Четвертое место у квартиры в элитном клубном доме в Погорельском переулке общей площадью 210 кв. м. со ставкой 800 тыс. руб. Пятой по стоимости аренды стала квартира общей площадью 155 кв. м в жилом комплексе "Триумф-Палас" за 600 тыс. руб.


Горячие
темы

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

74,61

- 1,14

EUR

81,09

- 1,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка