Влияют ли "летние квартиры" на рынок аренды?

21 мая 2015, 17:05

элитка интерьер

Фото: Интерфакс

Каникулярное жилье на 15 — 20% дешевле долгосрочного

Москва. 21. мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — К лету на рынке аренды жилья появляется особый товар: так называемые каникулярные квартиры, которые сдаются собственниками на короткий срок — до осени. Цены на него несколько ниже, чем на объекты круглогодичного найма.

"Арендная ставка "летнего" жилья падает на 15-20% после 1 июня, а к середине июля скидка увеличивается до 30%", — отмечают в департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

По словам экспертов, если срок найма ограничен собственником в полгода, арендная ставка квартиры снижается, но не более чем на 10% по сравнению с долгосрочной арендой. Если жилплощадь сдается всего на три месяца, ценовой минус составит порядка 15-20%.

"Так, однокомнатная квартира эконом-класса в районе станции метро "Рязанский проспект" оценивается в 25 тыс. рублей (при найме не менее года). Арендуемая с мая по октябрь, она стоит примерно на 2-3 тысячи рублей дешевле", — говорят эксперты.

По их мнению, наймодателю, желающему выгодно сдать свою квартиру на летний период, следует поторопиться: уже с июня цены на такие предложения начнут снижаться по правилу: меньше срок сдачи — дешевле квартира.

"Если хозяин такой жилплощади завышает цену на сегодняшнем рынке, когда предложение превышает спрос, и не сдает в первый месяц "дачного сезона", то уже в середине июня такую квартиру клиенты могут снять за 20 тысяч рублей, а после 15 июля — за 17-18 тысяч рублей", — рассказывают аналитики.

Согласно статистическим данным, контингент "летних" нанимателей большей частью представлен иногородними абитуриентами, поступающими в столичные вузы, и теми, кто приезжает в Москву на каникулы. 60% из состава наймодателей таких объектов — неработающие пенсионеры, которые отправляются в этот период на дачу.

При этом, по словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, тенденция каникулярного найма не оказывает существенного влияния на рынок аренды: доля "летних квартир" в целом составляет всего лишь 3-4% от общего объема предложения.

"Такой показатель не может спровоцировать коррекцию цен. К тому же объекты с краткосрочной арендой не способны составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительное время", — заключает она.


Горячие
темы

Курс валют

USD

77,73

- 0,99

EUR

85,74

- 0,22

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Курс валют

USD

77,73

- 0,99

EUR

85,74

- 0,22

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

175,246
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

13,510,000
$203,894

-1.254%

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,995,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Подписка